Logement - Production de logements : plus que 57.000 pour parvenir aux "500.000"

Emmanuelle Cosse semble assurée de pouvoir relever le défi fixé par François Hollande de produire 500.000 nouveaux logements la dernière année du quinquennat (voir notre article ci-contre du 4 février 2013). La ministre du Logement est apparue confiante, ce 29 novembre, en commentant les chiffres de la construction publiés le matin même par le Commissariat général au développement durable (CGEDD). "Il faut accompagner cette hausse quantitative par une hausse qualitative", a-t-elle lancée en concluant une matinée organisée par le LabCDC et l'Union sociale pour l'habitat (USH) sur le thème de l'architecture de la transformation.

87.600 logements autorisés en Ile-de-France

Concernant les permis de construire, le nombre de logements autorisés à la construction s'établit, fin octobre, à 118.600 sur 3 mois, soit une hausse de 16,1% par rapport au trimestre août-octobre 2015. Sur un an, les permis délivrés de logements s'établissent ainsi à 442.500 unités, dont 87.600 en Ile-de-France (+20,8% sur un an). Plusieurs régions affichent également de très bons scores : 55.000 logements autorisés en Occitanie, soit +21,4% sur un an ; 43.200 logements autorisés en Paca, soit +17,6% ; 24.200 logements autorisés en Bretagne, soit +25,8%.
France entière, les autorisations des logements collectifs (privés et sociaux) atteignent 236.900 unités sur les douze derniers mois, soit une augmentation de 20,3% par rapport à l'année précédente. La dynamique est également forte dans le domaine des logements en résidence* (+18,6% sur un an) et dans une moindre mesure dans le logement individuel pur (+9,3%).

Des mises en chantier en hausse de 9,2%

Pour ce qui est des mises en chantier, la construction de 86.700 logements a été lancée d'août à octobre 2016, soit une hausse de 9,2% par rapport à la même période en 2015. Sur un an, plus de 376.800 logements ont été mis en chantier, soit une progression de 10,4% par rapport aux 12 mois précédents, là encore portée par le logement en résidence (+19,7%) et le collectif (+12,4%). Et là encore les mouvements n'ont pas la même amplitude selon les régions. L'Ile-de-France affiche 74.200 logements commencés (+25,7% sur un an), l'Occitanie 45.700 (+20,1%), Paca 34.200 (+20,9%). Les Hauts-de-France, en revanche, voient le nombre des logements commencés chuter de 21,1% par rapport à il y a un an, à 18.200 unités. Et ce n'est guère mieux dans le Grand Est (-8,1 %, 20.400 unités).
A noter que, en moyenne, le délai d'ouverture de chantiers à partir de l'autorisation à construire s'établit à un niveau inférieur à sa moyenne de longue période, en particulier dans le logement collectif (8,1 mois contre 10,7 mois en longue période).
Les indicateurs de la commercialisation de logements neufs sont également bons. Le nombre de réservations à la vente s'établit à 27.800 unités sur 3 mois, soit 18,6% de plus qu'au troisième trimestre 2015. Les mises en vente (26.554 sur 3 mois) sont en hausse de 18,7% par rapport au troisième trimestre 2015, et atteignent un niveau nettement supérieur à la tendance des deux années précédentes. Enfin, 116.915 logements ont été mis en vente au cours des 12 mois écoulés, en hausse de 17,5% sur un an. Cette reprise des ventes s'observe "plus particulièrement dans les zones denses (A/Abis et B1)", souligne le ministère.

Valérie Liquet

* Il s'agit de résidences pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes... Ces logements se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte.

La construction de locaux non-résidentiels se porte mieux aussi, notamment les entrepôts et les centres commerciaux

Les indicateurs de la construction de locaux non-résidentiels d'août à octobre 2016, publiés le 29 novembre par le Commissariat général au développement durable (CGEDD), font apparaître que 10,6 millions de m2 ont été autorisés à la construction au cours des 3 derniers mois, soit une hausse de 12,6% par rapport au même trimestre en 2015. Une hausse particulièrement marquée pour les entrepôts (+61,7%) et les locaux commerciaux (+36,5%) et d'artisanat (+20,9%).
Sur douze mois, 37,5 millions de m2 de locaux d'activité ont ainsi été autorisés à la construction, en augmentation de 7,2% par rapport à l'année précédente. Le record revient cette fois encore à l'Ile-de-France avec 4,7 millions de m2 autorisés (+ 23,9%) suivie de près par Auvergne-Rhône-Alpes et ses 4,4 millions de m2 autorisés (+1%) et l'Occitanie avec 3,8 millions de m2 autorisés (+14,8%). Les Hauts-de-France sont à 3.200 m2 autorisés (+13,7%). Ces hausses d'autorisations concernent tout particulièrement les commerces (+25,1% sur un an, France entière), l'hébergement hôtelier (+18,3%) et les entrepôts (+18,0%).
Les locaux non résidentiels comprennent l'hébergement hôtelier, les bureaux, les locaux commerciaux, les locaux artisanaux, les locaux industriels, les exploitations agricoles ou forestières, les entrepôts et les équipements de service public ou d'intérêt collectif dans divers domaines (transport, enseignement et recherche, santé, action sociale, ouvrage spécial, culture et loisirs).

V.L.