Logement - Bilan de la construction de logements 2015 : une - petite - reprise est bien là

Le commissariat général au développement durable (CGDD) publie les statistiques - très attendues - de la construction de logements au 31 décembre 2015. Comme plusieurs signes avant-coureurs le laissaient supposer (voir nos articles ci-contre du 30 juillet et du 1er décembre 2015), l'année se conclut par une - modeste - reprise. Ce léger redressement est d'autant plus à signaler qu'en 2014, la production de logements avait atteint son plus bas niveau historique depuis 17 ans (voir notre article ci-contre du 28 janvier 2015).

Le logement collectif tire les résultats

Pour la première fois depuis longtemps, les chiffres sur un an des autorisations de logements (permis de construire) et des mises en chantiers terminent tous deux sur une note légèrement positive.
Ainsi, sur l'ensemble de l'année 2015, le nombre de logements autorisés à la construction atteint 383.100 unités sur la France entière, soit une progression de 1,8% (367.600 logements autorisés et +2,3% en métropole). Ce sont les logements collectifs (+4,5%) qui sont à l'amorce de ce début de reprise, devant les logements individuels groupés (+1,4%), tandis que les logements individuels purs restent à la peine (-0,9%).
Du côté des mises en chantier, le bilan 2015 s'arrête à 351.800 unités, soit une très légère progression de 0,3%. Seuls les logements collectifs tirent leur épingle du jeu (+4,4% de mises en chantier sur l'année), alors que l'individuel pur et l'individuel groupé affichent toujours une baisse prononcée (respectivement -4,0% et -4,4%).
En termes de tendance - et comme il est logique pour une phase de redressement - ce sont les chiffres du dernier trimestre qui tirent le résultat, au moins sur les permis de construire. Ceux-ci progressent en effet de 12,1% en glissement (dernier trimestre 2015 par rapport au dernier trimestre 2014), avec un dynamisme très marqué du côté du logement collectif (+18,4%). En calendaire (dernier trimestre 2015 par rapport au troisième trimestre 2015), la hausse des autorisations est de 4,5% (contre 3,4% au trimestre précédent).

Des résultats géographiques fortement contrastés

Les résultats sont nettement plus modestes pour ce qui concerne les mises en chantier au dernier trimestre 2015 : -0,7% en glissement et -4,3% en calendaire. Pour l'avenir, le chiffre le plus important est toutefois celui des autorisations, qui devraient alimenter les mises en chantier dans les prochains mois. Sur ce point, les statistiques du CGDD précisent que le délai moyen d'ouverture des chantiers est, au 31 décembre 2015, de 4,9 mois pour les logements individuels et de 8,4 mois pour les logements collectifs.
Enfin, en termes géographiques, les résultats 2015 sont fortement contrastés. Onze - anciennes - régions affichent ainsi une évolution négative (cumulée sur douze mois) des autorisations de logements (pour +1,8% en moyenne nationale), tandis que onze autres connaissent une hausse. Les écarts sur les permis de construire vont de -20,9% en Alsace à +137,4% en Corse... L'Ile-de-France affiche une hausse de 8% et Paca de 12,4%, tandis que Rhône-Alpes recule de 10%.
Les contrastes territoriaux sont un peu moins marqués pour les mises en chantier (+0,3% en moyenne nationale), avec des écarts allant de -17,6% en Corse à +15,1% en Ile-de-France. Paca et Rhône-Alpes affichent respectivement -1,6% et -6,7%.