Foncier - Prix des terrains à bâtir : la hausse s'est poursuivie en 2014
Le prix du terrain acheté pour bâtir une maison individuelle a continué à croître en 2014. Alors que l'inflation sur l'année s'élevait à 0,5%, il a progressé de 7,8% par rapport à 2013, atteignant ainsi 79 euros. Tel est le principal enseignement du numéro d'octobre 2015 de la lettre "Chiffres et statistiques", du commissariat général au développement durable (CGDD).
Il s'agit de la quatrième année de forte hausse sans rapport avec l'évolution générale des prix, après +9,5% en 2011, +8,1% en 2012, et +8,8% en 2013. Malgré cette hausse, la valeur moyenne des terrains à bâtir acquis au cours de cette même année n'a augmenté que de 3,4%, pour atteindre 76.600 euros. Les acheteurs ont en effet réduit la surface achetée, qui a reculé de près de 4% l'an dernier, passant de 1.010 m2 en 2013 à 972 m2 en 2014. Ce mouvement de baisse de la surface moyenne achetée se poursuit depuis sept ans, avec respectivement -2,5%, -8,4%, -1,5%, -0,1% et -3,3% et -5,7% entre 2008 et 2013.
Des écarts régionaux importants se maintiennent
Au-delà de ce mouvement de hausse généralisée, le prix moyen des terrains à bâtir connaît aussi de très fortes inégalités régionales. Le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir va ainsi de 20 euros en Limousin à 218 euros en Ile-de-France. De ce fait, la part du terrain dans le coût total lié à l'acquisition d'une maison individuelle varie de 20% pour le Limousin à 47% pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces écarts se retrouvent - mais dans des proportions moindres - dans les surfaces acquises. La superficie moyenne des terrains à bâtir achetés en 2014 est ainsi de 1.980 m2 en Limousin et 1.511 m2 en Corse, contre 674 m2 en Ile-de-France et 802 m2 en Pays de la Loire.
Compte tenu de ces éléments (prix unitaire et surface), le prix moyen des terrains à bâtir achetés en 2014 – soit 76.600 euros – s'établit à 34.800 euros en Limousin, contre 145.800 euros en Ile-de-France et 148.700 euros en Paca. Cette dernière région affiche un coût d'acquisition du terrain à bâtir légèrement supérieur à celui de l'Ile-de-France, alors que le prix au mètre carré y est de près de 60% inférieur (136 euros contre 218 euros). Mais la superficie moyenne acquise est très supérieure à celle de l'Ile-de-France.
Le coût de construction des maisons - hors achat du terrain – fait apparaître moins de différences. Sa moyenne est de 159.400 euros (pour une surface moyenne de plancher de 122m2). Il varie entre 139.500 euros en Languedoc-Roussillon (pour 117 m2) et 222.600 euros en Alsace (pour 154 m2). En Ile-de-France, ce coût moyen hors foncier est de 178.300 euros, pour une surface moyenne de plancher de 127 m2.
Au final, l'investissement total (terrain et construction) s'élève en moyenne à 228.400 euros, en hausse de 3,4% par rapport à 2013. Le terrain représente un tiers du coût global de la construction.
Un facteur aggravant de la crise du logement
La question du foncier - plus précisément celle de son coût et de sa disponibilité - est considérée comme centrale dans la nécessaire relance de la production de logements, tout particulièrement en Ile-de-France. L'étude ne fait pas de lien entre la hausse continue du prix du foncier et la crise de la construction. Tel n'était pas son objet. Pour autant, dans la mesure où les trois quarts des candidats à l'achat d'une maison doivent également acheter le terrain, il semble difficile de ne pas faire un tel lien, notamment dans les régions les plus tendues. De quoi relancer le débat sur la mise en oeuvre d'une politique publique du foncier plus volontariste, récemment alimenté par les préconisations de l'association Consommation, logement et cadre de vie (voir notre article ci-contre).
