Rénovation de logements sociaux à Migennes (89)

Montage du projet

• Eco-Prêt :  2 M€ 
• Prêt PAM : 1,9 M€

Zoom

Un projet de rénovation énergétique ambitieux au cœur de Migennes

Dans la commune de Migennes, en Bourgogne-Franche-Comté, Domanys a mené une rénovation énergétique d’envergure, transformant 102 logements sociaux construits en 1947. Répartis entre les rues Louis Riglet et Sémard, ces immeubles nécessitaient une réhabilitation thermique pour répondre aux enjeux actuels de performance énergétique, de confort des habitants et de préservation de l’environnement.

Soutenu par la Banque des Territoires, ce projet s’inscrit dans le cadre du programme national Petites Villes de Demain, qui vise à revitaliser les petites communes. En mobilisant des financements adaptés, Domanys a pu relever ce défi tout en garantissant des logements accessibles à tous.

Des financements au service de la transition énergétique  

L’opération, d’un coût total de 4,6 M€, a bénéficié d’un soutien financier structurant. Celui-ci comprenait :

• un Eco-prêt de 2 M€ attribué par la Banque des Territoires pour encourager l’atteinte d’objectifs énergétiques ambitieux ;  
• un prêt PAM (Prêt à l’Amélioration) de 1,9 M€ pour réhabiliter des bâtiments anciens ;  
• une contribution en fonds propres de Domanys de 705 868 €.

Ces investissements ont permis de couvrir l’ensemble des travaux nécessaires pour rénover ces logements, tout en respectant les contraintes budgétaires des collectivités locales.

Des travaux ciblés pour des résultats concrets

La réhabilitation de ces logements collectifs répond à deux enjeux majeurs : la modernisation des logements sociaux de cette commune de Bourgogne-Franche-Comté, et la réduction de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre.  

En termes de travaux spécifiques, le chantier a inclus :  

• l’isolation extérieure des façades et des toitures, réduisant les pertes d'énergie ;  
• l’isolation des planchers, optimisant les performances thermiques ;
• le remplacement des menuiseries extérieures par des modèles plus performants ;
• l’installation de chaudières à condensation, renforçant l’efficacité thermique des logements.  

Les résultats sont au rendez-vous : ces travaux ont permis un gain significatif d'efficacité énergétique, passant d’une consommation de 405 kWhEP / m² / an avant travaux à seulement 86 kWhEP / m² /an après réhabilitation, soit une réduction de 78 %.  

Concernant les émissions de CO₂, l’amélioration est notable, avec une baisse des émissions de 91 à 18 kg éqCO₂ / m² / an, et un passage de l’étiquette G à l’étiquette C, sans dégradation ultérieure des performances environnementales.

Un impact durable pour les Migennois et le territoire  

Ces rénovations ont non seulement permis de faire passer les logements de l'étiquette énergétique F à l'étiquette B, mais elles ont aussi considérablement réduit les charges de chauffage pour les ménages occupants, rendant les logements plus économiques au quotidien.  

La surface habitable totale des logements réhabilités s’élève à 6 829 m² pour une surface utile de 10 673 m². Cela représente un important parc immobilier modernisé au centre de Migennes. Le loyer mensuel moyen pour un appartement de 67m2 s’élève à 175 €, offrant aux locataires des conditions de vie plus confortables mais aussi plus abordables.

Pour la commune de Migennes, ce projet s’inscrit dans une dynamique plus large de revitalisation, en cohérence avec les ambitions du programme Petites Villes de Demain. En accompagnant Domanys dans cette transition, la Banque des Territoires poursuit son engagement auprès des acteurs locaux via l’offre de solutions de financement adaptées aux enjeux environnementaux et sociaux.