Habitat - Seulement 300.000 logements construits en 2012 ?

Le retournement de tendance en matière de construction de logements, à l'oeuvre depuis le début de l'année, semble désormais bien installé (voir nos articles ci-contre du 30 mai et du 30 mars 2012). La dernière livraison statistique du commissariat général au Développement durable (CGDD) - rendant compte des chiffres au 31 mai 2012 - confirme cette tendance. Elle montre en effet une poursuite du recul du nombre de logements autorisés (permis de construire). En série corrigée des variations saisonnières (CVS lissée), celui-ci régresse de 2,7% sur les trois derniers mois (mars à mai 2012), contre -2% à la fin avril. De leur côté, les mises en chantier sur les trois derniers mois sont en recul de près de 20% par rapport à la même période de 2011. Avec la baisse en cours des permis de construire, le recul des mises en chantier devrait s'amplifier au second semestre 2012. Comme cela est désormais bien établi, c'est le logement individuel qui recule fortement : -20,2% pour les permis de construire sur les trois derniers mois pour l'individuel pur et -14,1% pour l'individuel groupé (lotissements). A l'inverse, les permis de construire délivrés progressent de 16% pour les logements collectifs. Pour les mises en chantier, la tendance à la baisse est en revanche générale : -17,8% pour les logements individuels pur, -24,2% pour l'individuel groupé et -16,4% pour le collectif.
Au-delà de ce suivi ex post mensuel, c'est la question des chiffres de la construction en 2012 qui est désormais posée. Selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris-Nanterre et expert très écouté sur les questions de logement, le nombre de logements construits en 2012 pourrait se situer entre 300.000 et 310.000, très loin des 421.000 mises en chantier enregistrées en 2011 (voir notre article ci-contre du 1er février 2011).
Cette dégradation de la conjoncture immobilière va nécessairement peser sur l'objectif, fixé par le chef de l'Etat et récemment confirmé par Cécile Duflot lors de son intervention devant les représentants des directions régionales de l'environnement, de l'aménagement et du logement (voir notre article ci-contre du 21 juin 2012), de construire 2,5 millions de logements sur la durée du quinquennat, soit une moyenne de 500.000 par an. En tout état de cause, les décisions du gouvernement dans les prochaines semaines sont très attendues par tous les acteurs du logement, qu'il s'agisse du relèvement du plafond du livret A ou d'une éventuelle extinction anticipée du dispositif Scellier. Quelles que soient les mesures prises, elles pourront toutefois difficilement produire leurs effets avant le dernier trimestre ou le début de l'an prochain, et 2012 risque donc de s'annoncer comme une année blanche en matière d'autorisations de logements et de mises en chantier.