Réhabilitation énergétique de 18 logements sociaux à Roanne (42)

Montage du projet

• Eco Prêt sur 30 ans : 594 000 € soit 37 % du prix de revient

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Roanne : vers une rénovation énergétique exemplaire des logements sociaux

Dans le cadre de la réhabilitation urbaine menée par la Ville de Roanne, le projet de rénovation énergétique de l’immeuble situé au cœur de la ZAC Foch Sully est une opération exemplaire.

Construit en 1940, ce bâtiment fait l’objet d’une transformation ambitieuse, visant à moderniser les logements, tout en respectant le patrimoine et l’architecture existants. Cette réhabilitation conjuguée à la restructuration de la surface de 385 m² positionne sur le marché locatif social une offre de 18 appartements rénovés dans un immeuble qui en comptait 10 auparavant.

Les enjeux de cette intervention ? S’inscrire dans une démarche résolument durable et sociale grâce aux actions suivantes :

• l’optimisation de la performance énergétique de l’immeuble ;
• la réduction des consommations énergétiques ;
• la préservation de la proximité immédiate avec les services et commerces, pour une meilleure qualité de vie des futurs locataires.

Label BBC Rénovation : un modèle pour la rénovation énergétique  

Pour mener à bien la réhabilitation de ces logements sociaux, la ville de Roanne a su tirer parti du label BBC Rénovation (Bâtiment Basse Consommation). L’obtention de ce label atteste de la rigueur et de l’efficacité des travaux réalisés. La promesse de cette certification ? Une performance énergétique durable, sans compromettre les normes environnementales les plus strictes.

Dans le cas des logements sociaux Rue Sully, les interventions se sont concentrées sur trois grandes missions :  

• l’isolation thermique renforcée ;
• l’amélioration des équipements techniques ;
• la modernisation des espaces de vie, conciliant l’efficacité énergétique et la qualité de vie des habitants.

Avec cette méthode rigoureuse, la rénovation des bâtiments de Roanne a généré un gain énergétique notable de 68 %. La performance de gain énergétique résulte de travaux de réhabilitations significatifs dans la structure bâtimentaire et dans l’amélioration des équipements.  

Résultat : les locaux bénéficient à la fois d’une baisse de leur facture énergétique et d'un confort thermique optimal.

La Banque des Territoires : un soutien financier clé

Le financement associe au prêt Seconde vie de la Banque des Territoires des subventions dédiées aux opérations d’optimisation de rénovation énergétique.

Avec un coût moyen de 88 445 € de travaux par logement, cette réhabilitation a été en partie financée par différentes aides, garantes de sa qualité :

• une subvention de l’État de 316 730 €, attribuée dans le cadre du dispositif Seconde Vie, couvrant 20 % du prix de revient ;
• un éco-prêt de 594 000 €, souscrit par l’OPHEOR auprès de la Banque des Territoires, représentant 37 % du coût de revient.

Cette combinaison de financements publics et de prêts à long terme constitue un modèle économique équilibré. Elle permet de garantir la pérennité du projet, tout en réduisant l’impact économique pour l’OPH Roannais.

Ce programme de travaux témoigne de l’effort de l’Office Public de l’Habitat roannais OPHEOR dans sa contribution à l’amélioration de son patrimoine, en s’appuyant sur l’offre de financement de la BDT spécifiquement dédiée à ces interventions d’envergure.

Une nouvelle ère pour le centre-ville de Roanne et ses habitants

Bien plus qu’une réhabilitation énergétique, la rénovation des immeubles roannais a eu, en outre, un impact considérable sur le quartier et la population locale. Ce projet, en s’inscrivant dans une opération d’aménagement urbain d’ambition, a eu pour effet de revitaliser le centre-ville de Roanne, tout en renforçant son attractivité.

Grâce à la création de nouveaux logements sociaux, le projet a notamment permis de répondre à la forte demande, en particulier des étudiants et jeunes actifs, deux populations en recherche active de logement. L’initiative contribue aujourd’hui à promouvoir une mixité sociale et économique, tout en offrant une solution adaptée aux particuliers.

En ce sens, le projet de réhabilitation des logements roannais incarne un véritable levier de dynamisme urbain, à la fois pour les résidents actuels et les futurs occupants. Le tout, en consolidant le tissu social local.

Au cœur de la transition énergétique, la Banque des Territoires a l’ambition de soutenir des réhabilitations énergétiques toujours plus réussies, à l’image de celle des logements sociaux de Roanne.