Construction et réhabilitation de l’ancien site Weber en habitat social à Servon (77)

Montage du projet

• Prêt Gaïa : 1,2M€
• Prêt PHB 2.0 Constructions vertes : 516 K€
• Prêts construction : 5,4 M€

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Réhabilitation et transformation du site Weber : un nouveau souffle à Servon

L’ancien site Weber, au cœur de Servon, représente une opportunité unique pour répondre aux besoins croissants en logements. Fondée au début du XXe siècle, la société Weber a marqué l’industrie du bâtiment. Son ancien  siège social s’apprête aujourd’hui à connaître une transformation majeure pour profiter aux habitants de la commune.

Une offre de logements diversifiée et inclusive

La réhabilitation des bâtiments existants vise la construction de logements sociaux modernes. Ces derniers se répartissent entre 43 constructions neuves et 22 logements issus de la réhabilitation de l’ancienne société. Le projet en propose donc 96 au total, répartis en deux pôles :

• sur l’îlot sud, 65 logements sociaux combinant constructions neuves et réhabilitations ;  
• sur l’îlot nord, 31 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) facilitant l’accès à la propriété pour les familles à revenus modérés.

Des infrastructures au service des habitants et d’un avenir durable

La réhabilitation respecte les objectifs légaux et obligations imposées par la loi SRU et la loi 3DS sur le taux de logements sociaux que certaines communes doivent proposer. Servon a obtenu une extension de délai pour atteindre les 25 % de logements sociaux exigés – un effort soutenu par l'acquisition stratégique du site Weber​.

En plus des logements, le projet intègre une micro-crèche de 12 berceaux et prévoit la création d'une école maternelle et primaire, renforçant ainsi les infrastructures locales.  

La réhabilitation est par ailleurs menée de manière à limiter l’impact environnemental. Les initiatives du projet incluent :

• la préservation des bâtiments existants pour limiter les déchets ;  
• la création d’espaces verts favorisant la biodiversité ;  
• l’utilisation de matériaux durables et respectueux de l’environnement.

Le soutien de la Banque des Territoires et du Prêt Gaïa Habitat Social

Le projet de réhabilitation du site Weber bénéficie du soutien clé de la Banque des Territoires, notamment par l'intermédiaire du Prêt Gaïa Habitat Social. Ce prêt long terme est spécifiquement conçu pour faciliter la création de logements sociaux tout en maîtrisant les coûts fonciers.

Les avantages principaux du Prêt Gaïa Habitat Social incluent :

• le financement jusqu’à 100 % des besoins d'emprunt, ce qui permet une couverture complète des coûts liés à l'acquisition foncière et aux travaux de viabilisation ;  
• l'exonération des indemnités de remboursement anticipé, offrant une flexibilité financière en cas de revente du terrain ;  
• une durée de prêt longue, pouvant s'étendre de 12 à 60 ans – voire jusqu'à 80 ans pour les Organismes de Foncier Solidaire (OFS) – garantissant ainsi une stabilité financière à long terme ;
• des taux compétitifs indexés sur le Livret A, assurant des conditions financières avantageuses aux emprunteurs.

Contribution à la revitalisation de Servon

En plus de répondre aux besoins en logements, ce projet contribue à revitaliser Servon en permettant l’accueil de nouveaux habitants et en soutenant les commerces locaux. Cette démarche visant à maintenir une dynamique positive en équilibrant développement et préservation du cadre de vie​ s’aligne parfaitement avec la vision de la Banque des Territoires.