Financement de l’éco-quartier Bongraine à Aytré

Montage du projet

• Subvention France 2030 : 7,77 M€

Zoom

Bongraine, l’exemple d’un éco-quartier pour un avenir durable

Situé à Aytré, près de La Rochelle, l’éco-quartier Bongraine symbolise une transition urbaine durable. Aménagé sur une friche ferroviaire, il s’inscrit dans le projet « La Rochelle Territoire Zéro Carbone », à travers lequel la communauté vise la neutralité carbone. Cette reconversion a été sélectionnée comme l'un des « Démonstrateurs de la Ville Durable » du programme France 2030. Ce dernier, opéré par la Banque des Territoires, la soutient.

Le démonstrateur permet aussi de répondre à un autre objectif de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle : fournir des logements accessibles à tous, y compris en luttant contre la spéculation foncière.

Un site stratégique au cœur d’une reconversion écologique

Bongraine bénéficie d’une localisation particulière : le quartier se situe à proximité de la gare de La Rochelle, d’infrastructures universitaires et du port des Minimes. Ce positionnement implique de surmonter divers défis techniques, et notamment :  

• la dépollution des sols ; 
• la gestion de vestiges archéologiques ; 
• la protection de deux espèces.

Une approche globale pour une ville plus durable

L’éco-quartier Bongraine se distingue par son approche systémique qui aborde les quatre défis de la ville durable : 

• la sobriété énergétique, via la production de 2 493 MWh d’énergie renouvelable grâce à un réseau de chaleur bas carbone ; 
• la mobilité durable, avec des services d’autopartage et des cheminements piétons pour encourager des déplacements respectueux de l’environnement ; 
• des matériaux durables, la priorité étant donnée aux matériaux biosourcés et recyclés ; 
• la participation citoyenne, avec un processus inclusif, de la conception à la gestion des espaces communs.

L’objectif est de créer un éco-quartier modèle, en mettant en œuvre des solutions innovantes pour chaque aspect du développement urbain.

L’autre particularité de l’approche adoptée ? L’implication des acteurs de la construction dès la phase de conception. Promoteurs, paysagistes et architectes ont travaillé ensemble pour définir les objectifs du projet d’éco-quartier Bongraine. À la clé : une émulation autour d’engagements partagés, plus de transversalité entre les métiers, et une contribution à la transformation des pratiques de construction.

Un soutien financier au service de l’innovation urbaine

Le projet est financé à hauteur de 7,77 millions d’euros par la subvention France 2030 allouée dans le cadre du programme Démonstrateurs de la ville durable opéré par la Banque des Territoires. Porté par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle et aménagé par Aquitanis, Bongraine bénéficie également de l’expertise de divers partenaires tels que la Commune d’Aytré, Hiceo, Axanis, Agronergy, Enercoop Nouvelle Aquitaine, et les Luciolles.

Les habitants au cœur du projet de reconversion

Un des aspects clé de l’éco-quartier Bongraine est sa capacité à intégrer les habitants dans son processus de développement et de gouvernance. Comment ? À travers la création d’une association syndicale libre, en charge des communs du quartier, qui permet aux futurs résidents de participer activement à la gestion des espaces communs et à l’animation sociale du quartier.

Des équipements pour un mode de vie durable et inclusif

L’éco-quartier intègre des infrastructures favorisant le lien social et des pratiques écologiques : jardins partagés, espaces de coworking, et services mutualisés comme l’autopartage. Ces équipements incarnent une nouvelle manière de concevoir l’habitat, alliant bien-être et durabilité.

Des objectifs en faveur d’un avenir plus vert

En tant que projet d’urbanisme durable, Bongraine vise :

• une production annuelle de 2 493 MWh d’énergie renouvelable ; 
• la construction de 800 logements ; 
• la dépollution de 34 hectares de terrain.

Cette construction verte représente un modèle en termes de performance environnementale. De plus, 17 hectares seront renaturés, contribuant ainsi à la biodiversité et à la qualité de vie locale.

Un engagement fort pour la réduction de l’empreinte carbone

En actionnant des leviers clés comme l’énergie, la mobilité, ou encore les matériaux, Bongraine démontre qu’un éco-quartier peut être performant sur le plan environnemental tout en améliorant la qualité de vie. La refertilisation des sols, dont la finalisation est prévue pour 2030, illustre une gestion durable des ressources pour maximiser la résilience du site.

Avec ses innovations en matière de construction, de gestion de l’énergie et de participation citoyenne, le projet Bongraine s’affirme comme un modèle pour l’avenir des éco-quartiers.