Plan Logement de la Banque des Territoires - 384 bailleurs sociaux ont souscrit au PHB 2.0
Gros succès pour le dispositif PHB 2.0. 384 bailleurs sociaux ont souscrit à cette offre de prêt de haut de bilan de deuxième génération permettant la production d'un peu plus de 100.000 logements. L'annonce a été faite ce 26 septembre via un communiqué de presse signé du ministre Jacques Mézard, des secrétaires d'Etat Julien Denormandie et Delphine Geny-Stephann, de la Banque des Territoires et d'Action Logement.
384 bailleurs sociaux, c'est près de la moitié des opérateurs HLM* qui vont bénéficier de la première tranche de ce prêt lancé seulement début juin (voir notre article ci-dessous). Pour Eric Lombard, directeur général de la Caisse des Dépôts, ce succès "démontre que nos solutions correspondent aux besoins des bailleurs sociaux". En l'occurrence, toutes les familles HLM ont souscrit au PHB 2.0 : 41% sont des offices publics de l'habitat (OPH), 41% des entreprises sociales pour l'habitat (ESH), 10% des SEM, 5% des Coopératives HLM et 3% sont des opérateurs en maîtrise d’ouvrage d’insertion (MOI).
La demande a même dépassé la première tranche de 700 millions d'euros disponible pour l’année 2018 (pour rappel, la seconde tranche de 600 millions d'euros sera débloquée en 2020). Sur la base des déclarations des bailleurs, cela se traduira dans la production sur agréments 2018 d'un peu plus de 100.000 logements sociaux familiaux neufs, situés à 45% en zone A, 35% en zone B1 et 20% en zone B2/C.
"Produit phare" du plan Logement de 10 milliards d'euros de la Banque des Territoires, le PHB 2.0 vise à soutenir les projets de construction neuve et de réhabilitation des bailleurs sociaux, dans un contexte de réforme du tissu HLM. Distribués par la Banque des Territoires, ces prêts de 30 ou 40 ans, assimilés à du "quasi-fonds propre", sont intégralement bonifiés par Action Logement sur les 20 premières années du prêt pour permettre un taux à 0%. En contrepartie du financement de cette bonification, Action Logement dispose de droits de réservation de logements négociés avec les organismes.
*L'Union sociale pour l'habitat rassemble 694 opérateurs HLM dont 253 OPH, 220 ESH, 165 Coop'HLM et 56 Sacicap. S'y ajoutent les 176 EPL immobilières (dont 10 gèrent 50% du parc, voir notre récent article).
