Projet Ophéa : Réhabilitation de 338 logements sociaux dans la Cité Reuss à Strasbourg
La Banque des Territoires a accompagné Ophéa pour la réhabilitation de logements sociaux de la Cité Reuss à Strasbourg. Les travaux permettront d’en faire des bâtiments basse consommation (BBC).
© Ophéa_G.ENGEL
En bref
Frise chronologique
2019
Lancement du programme par Ophéa
Janvier 2022
Fin des travaux
Chiffres clés
Réhabilitation de 338 logements
Gain énergétique estimé après les travaux 60 %
Financement par la Banque des Territoires 17 M€
A retenir
Un projet de réhabilitation d’envergure en site occupé
De nouveaux aménagements pour obtenir le label BBC
Montage du projet
- PAM Eco-prêt : 4 304 500 €
- PAM Taux fixe Complémentaire à l'Eco-prêt : 13 000 000 €
Zoom
Depuis avril 2019, Ophéa a engagé un programme de rénovation d'envergure de la Cité Reuss, cité emblématique aux 44 entrées, 338 logements (15 bâtiments sur 3 îlots), construite en 1950 à Strasbourg dans le quartier du Neuhof.
Le projet de réhabilitation et de résidentialisation vise à préserver la qualité architecturale des bâtiments et à améliorer le confort de vie dans les logements, en particulier la performance énergétique.
La réhabilitation vise le label BBC Rénovation avec un objectif de réduction de 60 % des consommations énergétiques des bâtiments, en classe E initialement et classe C à l'issue des travaux.
Le projet s’inscrit dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), l’Agence nationale pour la rénovation urbaine participant à son financement à hauteur de 5,15 M€.
Les façades de la Cité sont isolées par l'extérieur avec reconstitution des modénatures, corniches et encadrements d'origine. À l’intérieur des logements, la réfection des pièces d'eau et des loggias a été réalisée ainsi que la mise en place d’une ventilation VMC, et le remplacement des portes palières et fenêtres.
Il s'agit d'une opération de réhabilitation d'envergure en site occupé – seuls 30 logements étaient vacants sur les 338 de la cité. La réhabilitation a aussi concerné les huit locaux commerciaux de la cité et comprenait également la création d'un 339ème logement.
Les transformations qualitatives pour atteindre le label BBC Rénovation (Bâtiment Basse Consommation) incluent l'intégration de panneaux solaires, installés sur un des bâtiments (production pour revente). Les espaces extérieurs ont également été réaménagés pour apporter plus de verdure, avec des chemins piétons et des jardins partagés composés de 10 parcelles mises à disposition des locataires (subventions France Relance), dont la gestion est assurée par l'association CS Neuhof.
Les acteurs
