Urbanisme Mâcon : reconstruction d’un ensemble immobilier à Saint-Clément

Montage du projet

• Coût total de construction des cellules commerciales : 451 017 €
• Coût total de construction des logements : 1 984 476 €
  • Prêts PLS et PLUS sur 40 et 50 ans : 851 286 €
  • Fonds propres : 868 310 €
  • Subventions : 281 588 €
  • Autres emprunts : 434 308 €

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Au cœur d’un projet de démolition-reconstruction à Mâcon

Dans le cadre de la revitalisation du quartier Saint-Clément, Mâcon Habitat mène un projet ambitieux : la démolition-reconstruction d’un ensemble immobilier. Cette initiative s’inscrit dans le cadre de l'urbanisme à Mâcon, visant à redynamiser et à améliorer le cadre de vie, tout en respectant l’identité architecturale du quartier.

À travers ce projet, la ville de Mâcon participe activement à la redynamisation du centre-ville. Elle est, en outre, soutenue par le dispositif national Action Cœur de Ville dont l’objectif est d’améliorer les conditions de vie urbaine et d’accompagner le développement des territoires. À la clé : des logements modernes, des commerces, et un impact environnemental réduit grâce à des travaux de rénovation et d'isolation.

Projet d’urbanisme à Mâcon : la transformation du quartier Saint-Clément

Le projet de démolition-reconstruction a pour objectif de revitaliser le quartier de Saint-Clément tout en préservant son caractère historique. L’opération prévoit la démolition de plusieurs bâtiments vétustes pour reconstruire un immeuble moderne sans altérer l’architecture traditionnelle du quartier.

Le nouveau bâtiment, d’une hauteur de deux étages, sera conçu en accord avec l’architecte des Bâtiments de France, et sa façade sera identique à celle des immeubles démolis, respectant ainsi l’héritage architectural du XIXe siècle.

Les logements, d’une surface totale d’environ 424 m², seront traversants, bénéficiant d’une double orientation rue et cour intérieure, pour maximiser la luminosité naturelle et le confort des habitants. Chacun d’entre eux disposera d’une cave individuelle au rez-de-chaussée ainsi que d’un espace commun pour le rangement des vélos, poussettes et 2 roues motorisés.

Le futur immeuble répondra aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), garantissant une isolation renforcée ainsi qu’une performance thermique et acoustique optimale.

Les aides financières pour soutenir le projet

Le financement du projet repose sur une combinaison d’aides financières et de prêts. Mâcon Habitat a mobilisé des prêts PLS (Prêt Locatif Social) et PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) pour la construction de ces logements : 

• deux logements en PLUS ;
• trois logements PLS.

Cette répartition permet de proposer des loyers accessibles tout en garantissant une diversité des profils d’occupants.

Le coût total du projet s’élève à 2,4 M€, dont 2 M€ dédiés à la construction des logements. La Banque des Territoires a joué un rôle clé dans la mobilisation de ces financements : 851 000 € de prêts ont été levés pour des périodes de 40 et 50 ans, assurant ainsi la viabilité du projet à long terme. Mais ce n’est pas tout, le projet bénéficie des subventions de Mâconnais Beaujolais Agglomération, d’Action Logement et de l’État, d’un emprunt d’Action Logement et des fonds propres de Mâcon Habitat, renforçant la solidité économique de l’opération.

Des travaux de rénovation et une mise aux normes

Au-delà de la démolition, le projet intègre des travaux de rénovation importants : 

• l’isolation renforcée des nouveaux bâtiments pour assurer une meilleure performance énergétique ;
• l’approvisionnement en chauffage et en eau chaude sanitaire via des modules thermiques individuels, eux-mêmes raccordés au réseau de chaleur public fonctionnant majoritairement à la biomasse.

La mise en place de ces solutions énergétiques modernes permet non seulement de réduire l’empreinte carbone du projet mais aussi de garantir aux occupants une gestion optimisée de leur consommation d’énergie. 
Et pour améliorer le confort d’été et limiter les îlots de chaleur, une cour intérieure intégrera un espace planté, favorisant un environnement plus agréable en période estivale.

Un projet d’urbanisme qui dynamise le quartier

Ce projet de reconstruction ne se limite pas à la création de logements. Il comprend également la création de deux cellules commerciales situées au rez-de-chaussée, contribuant à l'animation du quartier.

Ces espaces de 60 m² chacun, entièrement aménagés, pourront être regroupés pour répondre aux besoins des futurs commerçants. Une implantation qui contribue à l’animation du quartier et au dynamisme du centre-ville de Mâcon.

La reconstruction de cet ensemble immobilier représente une avancée majeure dans l’urbanisme à Mâcon, alliant modernité, respect du patrimoine et écologie. Ce projet s’inscrit parfaitement dans la dynamique de transformation urbaine appuyée par la Banque des Territoires, de quoi contribuer à l’attractivité et à la durabilité de la ville.