Peyrolles-en-Provence : construction d’une résidence sociale séniors, Les Jardins de la Marinière

Montage du projet

• Prêts foncier : PLUS PLAI PLS sur 60 ans TLA + 0,49 : 3 275 565 €
• Prêts travaux : PLS taux TLA + 1,11 sur 40 ans : 1 768 446 €
• Prêts travaux : PLAI TLA -0, 40 sur 40 ans : 1 089 245 €
• Prêts travaux : PLUS TLA +0,60 * sur 40 ans : 1 830 565 €

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Construction d’une résidence sociale séniors Les Jardins de la Marinière à Peyrolles-en-Provence

Entre le vieillissement démographique et les prévisions de la DREES selon lesquelles 25 % de la population aura plus de 65 ans d’ici 2034, l’habitat sénior devient un enjeu prioritaire pour les territoires.

Implanté dans un cadre d’exception entre le Luberon, la Durance et le Pays d’Aix, le projet immobilier Les Jardins de la Marinière s’ancre dans une démarche alliant qualité de vie des séniors et intégration dans son environnement.

Ce programme innovant prévoit la construction d’une résidence sociale sénior de 68 logements, répartis sur quatre bâtiments. Acquise en VEFA par la Direction Interrégionale PACA et Corse de CDC Habitat, cette résidence sera également gérée par l’organisme, garantissant un cadre de vie à la fois sécurisé et adapté aux besoins des séniors.

En parallèle, 22 terrains à bâtir, libres de constructeur, seront proposés à la vente. Avec des superficies variant entre 255 et 413 m2, ces parcelles offriront l’opportunité aux futurs habitants de concevoir un habitat sur mesure, au cœur d’un quartier pavillonnaire harmonieux, en pleine nature.

Un cadre de vie intergénérationnel et inclusif

Dans une volonté de favoriser les échanges et la solidarité entre générations, le projet intègre en plus une crèche, ainsi qu’un local d’activité. Cette démarche a de multiples raisons d’être :

• favoriser une belle mixité intergénérationnelle ;
• dynamiser le quartier, en encourageant les interactions entre les résidents séniors, les jeunes familles et les enfants ;
• créer du lien social, en proposant des espaces à la fois ouverts et adaptés aux besoins de tous.

Grâce à cette initiative, les séniors pourront bénéficier d’un environnement sécurisé et apaisant, propice à l’autonomie, tout en étant entourés d’une dynamique intergénérationnelle stimulante.

Cette approche urbanistique repose sur une mixité fonctionnelle mêlant logements adaptés, équipements de proximité et espaces verts, offrant à tous les occupants un quartier harmonieux et inclusif.

Un engagement fort pour l’environnement

Pensé dans une logique de développement durable, le programme Les Jardins de la Marinière met un point d’honneur à valoriser et préserver son patrimoine naturel.

L’intégration paysagère est donc au cœur du projet, avec un souci de diminuer l’empreinte écologique, améliorer la qualité de l’air, en offrant un cadre verdoyant aux résidents. En outre, une attention particulière est portée à la qualité des matériaux utilisés, sélectionnés pour leur durabilité, leur performance énergétique et leur faible impact environnemental.

Dans le but de renforcer cette harmonie avec la nature, plus de 150 arbres seront plantés, contribuant à la création d’espaces végétalisés et à la biodiversité locale. Avec cet engagement écologique fort, Les Jardins de la Marinière s’impose comme un modèle d’aménagement durable, alliant respect de l’environnement et modernité architecturale.

La Banque des Territoires : un soutien clé au projet

Pour mener à bien le programme des Jardins de la Marinière, un financement structuré est primordial. La Banque des Territoires s’est ici imposée comme un acteur majeur du projet en accordant un prêt de 7,9 millions d’euros, sur un montant global de l’opération, estimé à 11,8 millions d’euros. Il comprend :

• le Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) : finance l’acquisition et la construction de logements sociaux, couvrant à la fois le bâti et le foncier ;
• le Prêt Locatif Social (PLS Logement) : finance l’acquisition et la construction de logements très sociaux pour les personnes en difficulté.

Ce soutien financier témoigne de l’engagement de la Banque des Territoires en faveur du développement de logements pour séniors de haute qualité, adaptés aux besoins des résidents et aux défis écologiques actuels.

CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts et opérateur de la Banque des Territoires 

L'organisme gère plus de 554 000 logements en France, y compris en Outre-mer. Le groupe propose des solutions d’habitat adaptées à chaque besoin : logements sociaux, intermédiaires, résidences étudiantes, pour jeunes actifs, séniors, ou intergénérationnelles, ainsi que l’accession sociale à la propriété. Avec ses six directions interrégionales et ses filiales, CDC Habitat répond aux besoins des collectivités locales, tout en exerçant une mission d’intérêt général dans le cadre d’une démarche de Responsabilité Sociétale d’Entreprise.

Grâce à cet accompagnement stratégique, Les Jardins de la Marinière bénéficie d’une assise financière robuste, assurant la pérennité et la réussite de cette ambition durable, inclusive et dynamique.

Partenaires du projet

CDC Habitat Social
COGEDIM