Financement de 33 logements sociaux neufs à prix abordable à Cabourg

Montage du projet

Prêt Gaïa sur une durée de 60 ans : 886 025 €

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Logement social à Cabourg : entre raréfaction et convoitise

Cabourg, station balnéaire prisée de la côte normande, compte 3 715 habitants permanents, mais voit sa population augmenter chaque été avec près de 60 000 visiteurs. Cette affluence, bien que bénéfique pour l’économie locale, a un impact direct sur le marché immobilier.

En effet, les Cabourgeais sont confrontés à la raréfaction du foncier, intensifiée par un grand nombre de locations et de résidences secondaires touristiques (telles que les locations Airbnb).

Pour faire face à cette problématique, la ville de Cabourg a décidé d’agir. Elle a lancé un appel d’offres pour mener un projet immobilier ambitieux : le Domaine d’Adèle. Cet ensemble de logements prendra bientôt place sur l’avenue de la Divette, dans le but de répondre aux besoins urgents de logements.

Le Domaine d’Adèle : l’équilibre entre urbanisation et nature

Concrètement, comment sera organisé le Domaine d’Adèle ?

En quelques lignes, ce projet immobilier s’étendra sur six hectares, dont seulement deux seront urbanisés, afin de préserver l’environnement et de limiter la densité des habitants. 

Les futurs résidents pourront profiter d’un cadre de vie calme et serein, entre mer et espaces naturels préservés, tout en bénéficiant des atouts de Cabourg.

Des logements en faveur de la cohésion sociale

Le projet immobilier du Domaine d’Adèle, idéalement situé à proximité des commerces et du centre-ville, sera structuré en plusieurs parties. Il prévoit la construction de 206 logements diversifiés, répartis en maisons individuelles, mitoyennes et en petits collectifs.

Parmi ces logements, 33 (allant du T2 au T4), pourront être acquis à des prix maîtrisés grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), en partenariat avec Logeo Seine. Ce dispositif innovant permet d’offrir une accession sociale à la propriété en dissociant le foncier du bâti, ce qui contribue à maintenir les prix à des niveaux abordables.

L’acquéreur ne paie que le prix du logement, tandis qu’il détient des droits réels sur le terrain, en contrepartie d’une redevance mensuelle. Cela permet, en définitive, à un plus grand nombre de ménages d’accéder à la propriété dans une zone tendue.

Logeo Seine : pionnier de l’accessibilité au logement

Logeo Seine s’est imposé comme un acteur clé dans le domaine de l’accession sociale en devenant, en 2019, le premier Organisme de Logement Social à obtenir l’agrément Office Foncier Solidaire (OFS) en France.

Depuis, ce statut lui permet de proposer des projets d’accession à la propriété grâce au Bail Réel Solidaire, cette solution alternative pour rendre encore plus accessible l’acquisition d’un bien.

Un modèle économique innovant

La réalisation de ces 33 logements en Bail Réel Solidaire à Cabourg marque un véritable tournant. Il s’agit d’une étape importante dans l’engagement de Logeo Seine, le bailleur social, pour favoriser l’accession à la propriété.

L’objectif de ce nouveau modèle économique, soutenu par la Banque des Territoires, est d’offrir une opportunité de devenir propriétaire à des prix maîtrisés aux ménages éligibles, tout en bénéficiant d’un accompagnement.

Un partenariat solide avec la Banque des Territoires

Dans le cadre de ce projet novateur, la Banque des Territoires joue un rôle déterminant. En effet, elle accompagne et soutient Logeo Seine dans l’acquisition du foncier.

Grâce à un prêt Gaïa d’un montant de 886 025 euros accordé sur 60 ans, ce partenariat stratégique permet d’assurer la viabilité économique du projet, tout en simplifiant l’accessibilité au logement.

La durée exceptionnelle de ce prêt offre ainsi à l’organisme de logement social la flexibilité nécessaire pour proposer des redevances abordables aux acquéreurs du bâti, tout en maintenant l’équilibre financier de l’opération.

Ce modèle économique se situe au cœur de la mission de Logeo Seine : rendre le logement accessible à tous, même dans les zones les plus tendues.