Réhabilitation de la copropriété dégradée Palmer à Cenon

Montage du projet

• Prêt Copropriétés dégradées sur 8 ans : 6 M €
• Coût total du projet : 9,3 M €
• Fonds propres : 3,3 M €

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Résidence Palmer : un modèle de réhabilitation de copropriété dégradée

Dans un contexte marqué par une crise nationale du logement, Bordeaux Métropole doit relever des défis majeurs :

• fournir des logements de qualité ; 
• répondre aux besoins croissants des ménages ; 
• lutter contre la précarité énergétique.

Ces enjeux sont particulièrement criants dans les copropriétés dégradées, souvent synonymes de logements vétustes, mal isolés et mal gérés.

La résidence Palmer, située à Cenon, est un exemple de ces problématiques. Constituée de 369 logements répartis sur six bâtiments, elle accueille environ 1 000 habitants. Avec des infrastructures vieillissantes et des impayés de charges, cette copropriété faisait face à des dysfonctionnements majeurs affectant le quotidien de ses résidents…

Un plan de sauvegarde pour offrir un nouveau souffle à une copropriété en difficulté

Classée comme priorité régionale dans le cadre du Plan Initiative Copropriétés (PIC), lancé en 2018 par l’Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), la résidence Palmer a été placée sous plan de sauvegarde par arrêté du 14 novembre 2022. Ce classement a permis d’enclencher un processus de redressement et de rénovation globale, orchestré par des partenaires locaux et soutenu financièrement par la Banque des Territoires.

Pour mener à bien cette réhabilitation, Bordeaux Métropole a signé une convention de portage avec CDC Habitat Social SA en août 2022. Cette convention porte sur l’acquisition de 55 logements au sein de la résidence. Ceux-ci vont du T2 au T5, et affichent des surfaces entre 50 m2 et 84 m2. L’objectif est double : stabiliser la situation financière de la copropriété en réduisant les impayés, et faciliter les prises de décisions pour engager les travaux nécessaires.

Des travaux ambitieux pour une transformation durable

Mené par l’opérateur Urbanis, le plan vise à moderniser les bâtiments actuellement classés comme « passoires thermiques », pour atteindre un gain énergétique de 75 % sur la copropriété.

Isolation thermique et performance énergétique

Les bâtiments – jusque-là peu efficaces sur le plan énergétique – bénéficient de travaux d’isolation thermique couvrant :

• les façades, pour réduire les déperditions de chaleur ; 
• les toitures, afin de garantir une étanchéité optimale ; 
• les menuiseries extérieures, remplacées par des modèles à haute performance énergétique.

De nouvelles pompes à chaleur ont également été installées, permettant d’assurer un chauffage performant tout en réduisant les coûts énergétiques.

Modernisation des équipements et réhabilitation structurelle

En parallèle, des travaux ont été réalisés pour moderniser les équipements et améliorer la structure globale des bâtiments. Cela inclut :

• la rénovation des systèmes de ventilation, pour améliorer la qualité de l’air intérieur ;
• la mise aux normes des systèmes de chauffage, garantissant leur efficacité et leur fiabilité ;
• la réfection des façades, pour renforcer l’esthétique et la durabilité des bâtiments.

Aménagement des espaces extérieurs

Au-delà des travaux structurels, le projet prévoit un réaménagement des espaces extérieurs. L’objectif : créer un cadre de vie plus agréable et sécurisé pour les habitants.

Un modèle de financement adapté et structurant pour les copropriétés dégradées

Cette opération de redressement d’un montant de 6 millions d’euros est financée par le Prêt Copropriété Dégradée. Ce dernier permet :

• l’acquisition ciblée des lots – l’acquisition des 55 logements par CDC Habitat Social permettent de réduire les impayés de charges et de stabiliser la copropriété ; 
• le préfinancement des travaux – en soutenant des interventions ambitieuses dès les premières étapes, le prêt garantit une rénovation rapide et efficace ; 
• la revente des logements – à l’horizon 2032, les lots rénovés seront revendus à des primo-accédants, favorisant l’accès à la propriété et dynamisant le marché local.

Un exemple inspirant à l’échelle nationale

Cinq autres opérations font l’objet de demandes de prêts PCD : elles sont localisées à Épinay-sur-Seine, Marseille, Bagnolet, Villeneuve-St-Georges et Noisy-le-Grand.

Par ailleurs, quatre nouvelles opérations de recyclage (en vue de la démolition totale ou partielle de la copropriété) sont d’ores et déjà identifiées par CDC Habitat : une à Mulhouse, deux en Île-de-France et une en Normandie.

En soutenant ces opérations, la Banque des Territoires confirme son rôle de partenaire stratégique pour les collectivités locales, les opérateurs sociaux et les acteurs privés engagés dans la transformation de l’habitat en France.