Accompagnement des copropriétés fragiles du cœur de ville à Bastia (2B)

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• Crédits d’ingénierie (20% du coût total)  : 60 000 €

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À Bastia, la Banque des Territoires a participé au financement d’un programme visant à accompagner les copropriétés fragiles du centre-ville ancien.

La fragilité des copropriétés du centre-ville

Depuis les années 1990, la ville de Bastia s'investit dans la requalification de son centre-ville ancien, par le biais de différentes initiatives :

• plusieurs Opérations programmées d’amélioration de l’habitat (OPAH) ;
• le Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) ;
• les opérations de Résorption de l’habitat insalubres menées sur les îlots dégradés.

Malgré ces différents programmes, le cœur de ville de Bastia - comptant environ 6 000 logements - abrite de nombreuses copropriétés fragiles, certaines ayant progressivement abandonné leurs obligations en matière de gestion et d'entretien de l'immeuble.

Pour les identifier et ainsi lutter contre l'habitat dégradé, un premier diagnostic a été réalisé en 2017. Dans une logique de prévention, il a conduit à la mise en place à partir de 2019 d'un Programme Opérationnel de Prévention et Accompagnement des Copropriétés (POPAC). Avec plusieurs objectifs :

• repérer les copropriétés les plus en difficulté ;
• accompagner les copropriétés dans la résolution de leurs problèmes ;
• limiter les interventions lourdes et coûteuses.

Un accompagnement et une sensibilisation des copropriétés

Pour poursuivre les efforts réalisés visant à soutenir les copropriétés fragiles du centre-ville bastiais, un second POPAC a été mis en œuvre pour la période 2022-2025. À son tour, ce programme affiche plusieurs ambitions :

• améliorer la connaissance du parc de logements et mieux identifier les copropriétés en difficulté ;
• repérer les cours d’immeuble et locaux communs valorisables ;
• aider la mission de repérage des logements vacants ;
• sensibiliser et accompagner les copropriétés dans la résolution de leurs problèmes ;
• créer un plan d'action opérationnel pour poursuivre l'accompagnement des copropriétés ;
• poser une stratégie d’intervention pour les problématiques les plus lourdes.

Dans cette optique, le second POPAC s’articule autour de 3 principaux volets d’actions :

• la veille ;
• l'accompagnement ; 
• la formation, la sensibilisation et la mobilisation.

Une subvention en crédits d’ingénierie

Depuis 2018, la ville de Bastia bénéficie du programme Action Cœur de Ville afin de redynamiser et de développer l'attractivité de son centre-ville. Ce programme repose sur 6 axes, dont la réhabilitation et la restructuration de l'habitat en cœur de ville.

Organisé de 2022 à 2025, le second POPAC s’inscrit pleinement dans le dispositif Action Cœur de Ville puisqu’il vise à accompagner les copropriétés les plus fragiles du centre-ville.

La Banque des Territoires a donc fait le choix d'apporter 60 000 € en crédits d’ingénierie sur 4 ans afin de financer le programme, dont le coût total s'élève à 327 000 € TTC. La Ville de Bastia bénéficie également du soutien de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) à hauteur de 150 000 € et de la Collectivité de Corse à hauteur de 21 000 €. Le reste étant la charge du maître d'ouvrage, soit 87 000 €.