Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) : financer des logements locatifs très sociaux

Vous êtes un acteur du logement social

Vous portez un projet de construction de logements sociaux locatifs en tant que :

• organisme de logement social (OPH, ESH, CoopHLM ou SEM immobilière) ;
• collectivité territoriale ;
• organisme ayant obtenu l’agrément de maîtrise d’ouvrage.

Votre projet de logements PLAI

Vous recherchez un financement pour la réalisation d’une opération de logements sociaux, bénéficiant d’un agrément de l’État ou de l’ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine). Votre projet porte sur :

• la construction d’un logement social à usage locatif ;
• l'acquisition de logements locatifs sociaux ;
• les travaux d'amélioration au sein de ces bâtiments.

Le prêt PLAI pour financer les logements locatifs sociaux

Proposé par la Banque des Territoires, le Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) est une offre de financement pour l’acquisition, la réhabilitation, la transformation et la construction de logements locatifs sociaux à destination des locataires en situation de grande précarité.

Adaptée à de nombreux projets, notre offre de prêt pour le locatif à usage social se montre très avantageuse pour vos différentes opérations.

• Montant modulable : profitez d’un prêt pour financer vos opérations de logements locatifs très sociaux d’un montant minimal de 5 000 €.
• Prêt à long terme : remboursez le PLAI sur une durée de 5 à 40 ans pour le bâti et de 5 à 50 ans pour la partie foncière (jusqu'à 80 ans sur tout le territoire).
• Taux avantageux : le Prêt locatif aidé d'intégration est au taux du Livret A - 40 pb. Bénéficiez également d'un taux fixe sur une première période de 3 à 5 ans si Primo-fixe.

Qu’est-ce que le Prêt locatif aidé d’intégration ?

Le Prêt locatif aidé d'intégration (PLAI) est une offre de financement pour les opérations de logements locatifs très sociaux, destinés aux personnes défavorisées faisant face à des handicaps financiers et sociaux. Ce prêt pour le locatif à usage social permet de financer :

• l’acquisition de terrains et la construction de logements locatifs sociaux ;
• la construction de logements sociaux à usage locatif ;
• l’acquisition de logements avec ou sans amélioration ;
• l’acquisition de locaux en vue de leur transformation en logements locatifs sociaux ;
• l’acquisition par la formule de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
• la réalisation de logements-foyers à usage locatif.

Le prêt PLAI donne droit à une subvention de l'État. Il est soumis à la signature d'une convention avec l'État ou l'ANRU. Cette offre de prêt permet uniquement de financer des opérations destinées à accueillir des locataires respectant des critères spécifiques de revenus, dont le montant dépend varie selon la localisation du logement.

Le Prêt locatif aidé d’intégration est exclusivement distribué par la Caisse des dépôts et consignations (CDC), par le biais de la Banque des Territoires.

Quels sont les avantages du prêt PLAI ?

Le prêt PLAI offre plusieurs avantages pour la construction, l’acquisition et la réhabilitation de logements locatifs sociaux :

• une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 25 ans (30 ans pour certaines opérations) ;
• une TVA au taux réduit de 5,5 % ;
• une durée maximale d'amortissement de 40 ans pour le bâti et 50 ans pour le foncier (jusqu'à 80 ans sur tout le territoire) ;
• un taux indexé sur celui du Livret A - 40 pb.

Quelles sont les caractéristiques du prêt PLAI ?

Retrouvez ci-dessous les caractéristiques techniques du Prêt locatif aidé d’intégration (PLAI) pour le financement des opérations de logements locatifs très sociaux.