Habitat - Les Français s'intéressent à nouveau à l'achat d'un logement neuf
Alors que le chef de l'Etat doit effectuer ce mardi 14 septembre un déplacement sur le thème du logement et de l'accession à la propriété, deux études viennent coup sur coup confirmer un changement d'attitude des Français à l'égard de l'acquisition d'un logement. Après trois années de défiance face à un marché difficilement lisible - et malgré les opportunités offertes par la baisse des prix -, les Français témoignent en effet à nouveau d'un intérêt soutenu pour l'acquisition immobilière.
La première étude est l'enquête annuelle de Nexity sur les intentions d'achat immobilier, réalisée par TNS Sofres auprès d'un échantillon représentatif de 2.000 personnes. Elle révèle un taux d'intention d'achat de 5,2%, contre 4,8% en janvier 2010, ce qui, comme l'indique Nexity, "laisse présager un niveau d'activité important pour le secteur". Ce taux d'intention d'achat est le plus élevé depuis janvier 2007 (6,3%). Parmi les acheteurs potentiels, 79% des intentions sont justifiées par le désir de se loger et 17% par le projet de louer le bien. Un autre enseignement intéressant, qui semble confirmer les perspectives de reprise, est la répartition des intentions d'achat entre le logement ancien et le logement neuf : respectivement 44% et 39% (le solde correspondant aux indécis). Depuis janvier 2005, date de la première vague de l'étude, jamais le neuf ne s'était autant rapproché de l'ancien dans les intentions d'achat. L'écart est en effet de 5 points, alors qu'il était encore de 21 points en janvier 2009. Autre signe positif : même si une grande majorité de Français (69%) continue de penser qu'il est difficile de trouver un logement, cette proportion est en baisse de 7 points par rapport à janvier 2010 et atteint ainsi son niveau le plus bas depuis la création du baromètre. La région parisienne reste toutefois un cas particulier, avec 84% des répondants qui trouvent la démarche difficile.
Ces résultats ne doivent cependant pas cacher que les Français restent inquiets en matière de logement. La proportion de ceux qui pensent que la situation en matière de logement va plutôt se détériorer atteint ainsi 36%, soit une hausse de 12 points depuis janvier 2010. A l'inverse, 40% pensent qu'elle va rester inchangée (-9 points) et 18% qu'elle va s'améliorer. De façon logique, les Français souhaitent donc que le gouvernement s'investisse davantage dans la politique en faveur du logement. La question n'arrive toutefois qu'au cinquième rang de la liste des domaines dont le gouvernement devrait s'occuper en priorité, derrière l'emploi, le pouvoir d'achat, les retraites, la santé publique et l'assurance maladie. Alors que le gouvernement se prépare à présenter sa réforme des aides à l'accession à la propriété, les Français sont sévères sur l'action des pouvoirs publics en matière d'habitat. Tout en estimant - à 66% - que droite et gauche mènent la même politique en la matière, ils jugent la politique du gouvernement inefficace (70%, +7 points depuis janvier 2010), injuste (64%, +7 points), inadaptée au vieillissement de la population (64%) et aux nouveaux modes de vie (58%, +9 points), et pas compréhensible (62%, + 10 points). En revanche, le résultat est plus positif sur le dispositif Scellier, même si les opinions émises semblent parfois un peu contradictoires. Dans le même esprit, les Français sont favorables à un regroupement des mesures d'aide à l'accession à la propriété en un seul dispositif.
Si l'étude de Nexity s'intéresse aux perceptions du grand public, celle réalisée par le cabinet Développement Construction auprès des professionnels confirme l'intérêt croissant pour le logement neuf. Portant sur les perspectives à moyen terme du marché du logement collectif, elle conclut que celui-ci est en train de se redresser lentement - avec une perspective de 155.000 logements collectifs mis en chantier en 2010 (+3%) -, puis que le rythme va s'accélérer. A l'horizon 2013, l'étude table sur une fourchette de 160 à 165.000 mises en chantier, soit une hausse de 8% par rapport à 2009.
Jean-Noël Escudié / PCA
