Le prix moyen des terrains à bâtir est reparti à la hausse en 2016
Après une stabilisation en 2015, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir est reparti à la hausse en 2016 (+4,3%) pour atteindre 82 euros, selon une analyse que vient de publier le Commissariat général au développement durable (CGDD, ministère de la Transition écologique). Mais la surface moyenne des terrains achetés a diminué dans le même temps de 1,8%, passant de 952 m² à 935 m². En tenant compte de cette baisse, le prix d’achat moyen a augmenté de 2,4% en 2016 pour s’établir à 77.100 euros contre 75.300 euros un an plus tôt.
C’est dans l’agglomération parisienne que la hausse a été la plus sensible : les prix y atteignent en moyenne 321 euros/m². En revanche, les terrains en zones rurales s’achètent en moyenne à 50 euros/m², en baisse de 1,5% par rapport à 2015. Trois régions affichaient en 2016 un prix moyen des terrains supérieur à 100 euros/m² : l’Ile-de-France (232 euros/m²), Provence-Alpes-Côte d’Azur (154 euros/m²) et les départements d’outre-mer (133 euros/m²). A l’opposé, en Bourgogne-Franche-Comté, le prix moyen était de 46 euros/m² l’an passé. Dans les autres régions, les prix moyens vont de 51 euros/m² en Normandie à 92 euros/m² en Auvergne-Rhône-Alpes.
Le coût moyen de la maison dans les projets de construction a progressé de 1%, note le CGDD. Il s’élève à 161.400 euros en 2016 pour une superficie moyenne de 119 m². Lorsque l’achat total (terrain plus maison) a eu lieu en 2016, l’investissement est en moyenne de 232.600 euros, soit une augmentation de 2,1% par rapport à 2015. Le terrain représente un tiers du coût de la construction. L’étude montre aussi que la moitié des constructions neuves intègrent des énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), malgré une baisse de trois points par rapport 2015.
