Habitat - La progression de la dépense courante de logement s'est ralentie en 2013
Le commissariat général au développement durable (CGDD) publie ses statistiques sur les dépenses en logement en 2013. Il y constate à la fois un "ralentissement des dépenses courantes" et un "léger recul de l'investissement et des aides publiques".
En 2013, la dépense totale de logement - qui réunit les dépenses courantes et d'investissement - a ainsi atteint 470,8 milliards d'euros, soit 22,3% du PIB. Dans un contexte général de faible croissance de l'économie française (+0,3% en volume), le poids des dépenses en logement dans le PIB a augmenté de 0,2 point et atteint ainsi son plus haut niveau depuis 1984.
Des dépenses d'investissement orientées à la baisse
Les principaux éléments qui ont poussé la dépense de logement à la hausse sont les dépenses courantes (+3,0% en valeur) - dont la progression est plus rapide que celle de la consommation effective des ménages (+1,2%). Ces dépenses courantes correspondent à celles que les ménages consacrent à la possession et à l'usage courant de leur logement (résidences principales et secondaires). A l'inverse, les dépenses d'investissement (achats de logements neufs y compris terrains, les travaux de gros entretien et frais liés à ces opérations) sont orientées à la baisse, avec un recul de 0,6% en valeur. En 2013, ces investissements se sont concentrés sur le collectif (+1,0%), tiré principalement par l'investissement des propriétaires occupants. Mais cet effet volume a été en grande partie annulé par la baisse des prix (-0,9%).
Pour 2014, le CGDD prévoit que "la situation devrait globalement s'inverser : les dépenses en logement reculeraient (-2,1% en volume), alors que le PIB progresserait (+0,4% en volume). Les dépenses courantes en logement diminueraient (-0,5% en volume), alors que la consommation effective des ménages progresserait".
En 2013, l'activité immobilière (dépenses d'investissement + acquisitions de logements anciens) a reculé de 3,9%, après déjà -5,7% en 2012. Selon le CGDD, cette tendance devrait se poursuivre en 2014, mais sur une pente moins prononcée (-1,5% en volume)
Léger rebond pour les loyers et décélération pour les dépenses d'énergie
Pour 2014, la CGDD prévoit une nette baisse (-11,5% en volume) de l'investissement en logements neufs. Comme les années précédentes, cette baisse concernerait avant tout le logement individuel (-22,9%). Dans le collectif, dont une part importante est réalisée par les bailleurs sociaux, la baisse serait en revanche un peu moins importante (-5,5%). Des tendances que le CGDD à lui-même corroboré en publiant les chiffres de la construction pour 2014 (voir notre article ci-contre du 28 janvier 2015). Ceux-ci montrent en effet que le nombre de logements neufs mis en chantier l'an dernier est passé sous la barre des 300.000 unités, pour la première fois depuis dix-sept ans.
Parmi les nombreux chiffres sur la dépense de logement publiés par le CGDD, on retiendra enfin que le prix des loyers a connu un léger rebond en 2013 (+2,6%) avant de décélérer à nouveau en 2014 (+2,3%), alors que les dépenses d'énergie ont nettement ralenti en 2013 tout en demeurant à un niveau élevé (+6,6% contre +13% en 2012).
