Habitat - Et maintenant, combien de logements neufs en 2017 ?
Le Crédit Foncier table sur une nouvelle hausse de la construction de logements neufs en 2017, grâce à des taux d'intérêt de crédit qui devraient rester très bas. Il prévoit précisément la construction de 404.000 logements, soit une augmentation de 6%, dont la moitié de logements en accession, 112.000 en locatif social, 67.000 en locatif privé (+15%)...
Il y a quelques jours, le Commissariat général au développement durable (CGDD) publiait les résultats de la construction de logements pour 2016 (voir notre article ci-dessous du 30 janvier 2017). L'année écoulée s'est ainsi conclue sur l'autorisation de 453.200 logements (+14,2% par rapport à 2015) et de 376.500 mises en chantier (+10,4%). Ce bilan, une fois connu, l'heure est désormais aux prévisions pour 2017. Sur ce point, le Crédit Foncier - acteur de référence du secteur - vient de présenter l'analyse de la banque sur les marchés immobiliers résidentiels et tertiaires en 2016 et leurs perspectives pour 2017.
404.000 logements neufs en 2017
Selon Bruno Deletré, directeur général du Crédit Foncier, "les deux moteurs du marché résidentiel en 2016 devraient prolonger leur action en 2017 : d'une part, les taux d'intérêt de crédit, bien qu'en légère hausse, resteront à des niveaux très bas propices à l'achat immobilier ; d'autre part, les mesures de soutien public, qu'elles concernent l'accession avec le PTZ ou l'investissement locatif avec le dispositif Pinel, sont prolongées en 2017. Quant aux prix, ils devraient augmenter sur les marchés recherchés et rester stables sur les marchés secondaires".
Pour 2017, le Crédit Foncier - qui avait déjà vu juste, il y a un an, pour les prévisions 2016 - table sur la construction de 404.000 logements, soit une nouvelle hausse de 6%. Ces constructions neuves devraient se répartir en 204.000 logements en accession, 112.000 en locatif social, 67.000 en locatif privé (+15%) et 21.000 en "autres" (résidences secondaires...).
Les prix repartent à la hausse
Par ailleurs - et toujours selon les analystes du Crédit Foncier -, le volume de transactions dans l'ancien devrait atteindre 830.000 unités. Ce chiffre marque une légère baisse par rapport à 2016 (-2,4%), mais reste supérieur au niveau d'avant la crise immobilière.
Pour sa par, le volume de crédits immobiliers devrait continuer de croître, pour atteindre 160 milliards d'euros (+4% par rapport à 2016), avec une légère remontée des taux (prévision de 1,8% au quatrième trimestre 2017).
Enfin, la hausse des prix des logements anciens devrait également se poursuivre, aux alentours de 2,8% en moyenne nationale. Mais cette moyenne devrait recouvrer des écarts géographiques importants : sur les marchés tendus - comme l'Ile-de-France et les grandes agglomérations -, la hausse des prix pourrait atteindre jusqu'à 5%, alors que les prix devraient stagner voire baisser sur les marchés secondaires.
