Réaliser une opération de rénovation de l'habitat ancien dans les centresbourgs de petites communes rurales
Décryptages
© Banque des Territoires
Les élus des petites communes rurales sont confrontés à la tâche complexe de réhabiliter des logements vacants pour répondre aux besoins croissants de leurs populations locales. En effet, une étude du CEREMA révèle que la majorité de la consommation foncière entre 2009 et 2022 a été due au développement de l'habitat, impactant les espaces agricoles et naturels, en particulier dans les communes rurales. L’objectif de cette publication de la Banque des Territoires est de porter l’éclairage sur des initiatives réussies, pour en tirer des enseignements transférables et inspirer des démarches portées localement.
Enjeux de la Vacance et de la Réhabilitation de l'Habitat
Les initiatives de réhabilitation des logements vacants sont souvent freinées par des défis financiers considérables, où les coûts de rénovation peuvent paraître prohibitifs. En outre, les élus doivent naviguer dans un labyrinthe de problèmes techniques, tels que les compétences en urbanisme ou le portage juridique. Malgré ces obstacles, l'objectif reste de rendre les centres bourgs plus attractifs, en améliorant des habitats souvent jugés peu attrayants à première vue. Les collectivités locales doivent également trouver des modèles économiques viables et mobiliser les ressources nécessaires pour mener à bien ces projets ambitieux.
"63% de la consommation foncière enregistrée entre 2009 et 2022 a été générée par le développement de l’habitat et s’est faite au détriment des espaces agricoles et naturels [...] 65% de la consommation foncière nouvelle s’est produite dans les communes rurales."
Solutions Innovantes pour la Revitalisation
Face à ces défis, diverses initiatives voient le jour, portées tant par des régies municipales que par des partenariats avec des bailleurs sociaux ou des opérateurs privés. Ces projets bénéficient souvent de l'appui des filières économiques locales, qui jouent un rôle crucial dans la revitalisation des centres bourgs. En dépit des difficultés, des solutions innovantes commencent à émerger, permettant de pallier les obstacles rencontrés. Ces initiatives visent à transformer les logements vacants en espaces de vie attrayants et fonctionnels, tout en respectant les principes de durabilité et d'efficacité énergétique. Ce partage d'expériences et de pratiques réussies vise à inspirer d'autres collectivités, en montrant qu'il est possible de surmonter les défis et de revitaliser les centres urbains pour créer des communautés dynamiques et résilientes.
Cette publication a été réalisée par Pierre-François Bernard et Henri Le Pargneux, experts associés à la Banque des Territoires, sous le pilotage de Sylvain Baudet, expert Ruralités à la Banque des Territoires
- Type : Guide
