Rénovation énergétique de 34 logements sociaux dans le Grand Est (68)

Montage du projet

• Prêt à l’amélioration : 475.000 € sur 25 ans
• PAM éco-prêt : 833.000 € sur 25 ans

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Réhabilitation de la Résidence Zola : un projet ambitieux pour Wittenheim

La réhabilitation de la Résidence Zola de Wittenheim s’inscrit dans un projet plus large de rénovation énergétique des logements sociaux dans le Haut-Rhin, piloté par Habitats de Haute-Alsace. Le but ? Améliorer la qualité de vie des locataires, ainsi que l’impact environnemental de ces logements sociaux.

Les enjeux stratégiques de la rénovation énergétique de l’habitat social

Cette initiative est motivée par la volonté de répondre aux enjeux environnementaux et sociaux actuels, en particulier dans le parc immobilier. Les deux objectifs principaux de ce projet de réhabilitation de bâtiments sociaux sont clairs :

• réduire les passoires thermiques en conformité avec les objectifs environnementaux de 2050 ;
• inscrire le projet dans le plan stratégique 2020-2029 d’Habitats de Haute-Alsace.

Le projet vise à permettre de transformer un ensemble de logements vieillissants et énergivores en un modèle de performance énergétique, améliorant la qualité de vie des habitants… Ainsi que la santé de la planète.

Un projet alliant qualité de vie et transition énergétique

Le confort de vie des habitants est étroitement lié à l’état général de l’environnement. C’est pourquoi il est essentiel de travailler main dans la main avec les locataires pour répondre à leurs besoins, tout en luttant contre le réchauffement climatique.

La rénovation en site occupé : comment bien s’organiser ?

Premier financeur du logement social en France, la Banque des Territoires a pleinement conscience des problématiques que peuvent rencontrer les habitants des résidences durant les travaux de rénovation. Afin d’associer les personnes concernées et d’intégrer toutes leurs préoccupations, il convient de concerter les locataires tout au long de la mise en œuvre du projet.

Et pour cause : les travaux de réhabilitation ne sont pas sans conséquence pour les riverains et occasionnent bien souvent des désagréments. Aussi, la rénovation des bâtiments nécessite une organisation rigoureuse des travaux pour limiter les nuisances (sonores, visuelles), et préserver le confort des résidents.

Les interventions phares de la rénovation énergétique

Concrètement, comment s’opère une rénovation d’infrastructures anciennes ? Quelle est la logique d’intervention de la Banque des Territoires ?

Dans le cas présent, la réhabilitation de la Résidence Zola comporte plusieurs grandes interventions techniques clés pour améliorer la performance énergétique des logements.

Parmi ces grands principes, on retrouve :

• l’isolation thermique par l’extérieur avec le procédé Sarking, et la rénovation de la toiture pour conserver la chaleur tout en préservant l’espace intérieur ;
• l’installation d’une chaufferie bois collective de 192 kW alimentée aux granulés, pour une solution de chauffage collective, durable et économique ;
• l’amélioration de l'isolation thermique et acoustique des fenêtres, et une VMC hygroréglable pour optimiser la qualité de l’air et limiter les pertes de chaleur.

Ces travaux visent à doter les infrastructures d’équipements optimisés et de matériaux de qualité, garantissant un cadre de vie plus confortable et respectueux de la planète.

Les partenaires financiers de la rénovation de la résidence Zola

Moteur de la politique de transition énergétique de la France, la réhabilitation énergétique bénéficie d’aides adaptées aux différents types de bâtiments et à la pluralité des acteurs.

Aujourd’hui, il est donc possible de mener à bien ces projets immobiliers grâce au soutien financier de partenaires engagés.

Prêt Gaia Habitat Social : le soutien de la Banque des Territoires

En association avec la Banque des Territoires, le Prêt Gaia Habitat Social a pour objectif de favoriser l’implantation du logement social, tout en facilitant l'accès à des financements adaptés aux besoins des territoires.

Ce prêt, en plus de favoriser l’implantation du logement social, possède certains avantages :

• une grande flexibilité financière, permettant d’ajuster les modalités de financement selon les besoins de chaque projet ;
• une durée de remboursement prolongée, offrant une gestion de paiement plus souple et une meilleure maîtrise budgétaire sur le long terme.

Répartition du financement

Le financement des projets de réhabilitation dans le Haut-Rhin s’est réparti de la manière suivante :

• 58 % d'emprunts : y compris les prêts de la Caisse des Dépôts et l'Eco-prêt, visant à soutenir les initiatives en matière de logement durable ;
• 27 % de subventions : dont 150 000 € par la Région Grand Est, 338 975 € par l’État (Plan de relance) et 54 400 € par la Collectivité Européenne d’Alsace ;
• 15 % de fonds propres apportés par Habitats de Haute-Alsace, garantissant ainsi la solidité financière du projet.

Une transformation écologique concrète et durable

Les actions entreprises dans le cadre de la rénovation énergétique de la Résidence Zola ont porté leurs fruits, à l’instar de la réhabilitation de la résidence Palmer, à Cenon. Elles ont permis d'obtenir des résultats tangibles et de mettre en place une transformation durable sur le plan social comme écologique.

Des performances énergétiques nettement améliorées

Le succès des travaux de réhabilitation réalisés à Wittenheim est aujourd’hui reconnu, en témoigne l’étiquette énergétique des bâtiments, qui a progressé de la lettre F à la B. Cette franche amélioration se traduit en outre par la diminution drastique de deux éléments énergétiques clés :

• la consommation énergétique, passant de 340 à 78 kWh/m²/an ;
• les émissions de CO2, réduites à seulement 2 kg/m²/an au lieu de 11 kg/m²/an.

Ces chiffres attestent d’une performance efficiente, tant en matière de durabilité qu’en termes d’efficacité énergétique.

Habitants et environnement : le duo gagnant

Au-delà de l’amélioration notable des performances énergétiques, la réhabilitation des bâtiments a apporté de nombreux bénéfices aussi bien aux habitants qu’à l’environnement.

L’intervention a notamment permis :

• une réduction des charges énergétiques pour les résidents ;
• un meilleur confort thermique, aussi bien en été qu’en hiver ;
• la création d’espaces partagés, privilégiant le bien-vivre ensemble et renforçant ainsi le lien social de la communauté.

Forte de ces projets réalisés en faveur des enjeux socio-environnementaux actuels, la Banque des Territoires se positionne comme un partenaire de choix pour accompagner les acteurs des territoires dans leurs projets de transition énergétique.

Partenaires du projet

Etat/Commune/Région et Collectivité européenne d’Alsace