Réhabilitation des logements sociaux de la Tour Sellier à Brive-la-Gaillarde

Montage du projet

• Montant total du projet : 2 467 312 € 
• Eco-prêt : 676 500 €
• Prêt Adaptéo : 512 746 €
• Prêt PAM : 141 604 €
• Montant total du financement : 1 330 850 € 

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Réhabilitation des logements sociaux de la Tour Sellier : un projet majeur en quartier prioritaire

Un parc social à forts enjeux 

A Brive -la-Gaillarde, où le logement social représente 8,5 % du parc immobilier, l'enjeu de la rénovation est prioritaire. Bien que la Corrèze soit le deuxième département le moins dense de la région Aquitaine, la demande de logements sociaux reste forte : plus de 3000 demandes de logements sociaux n’étaient récemment pas satisfaites dans le département.

Face à ces défis, Brive Habitat, acteur majeur du logement social en Corrèze, s’engage activement pour offrir aux habitants des logements plus confortables, plus économes en énergie et mieux adaptés aux réalités démographiques.

Dans cette dynamique, la Tour Sellier, située dans le quartier prioritaire de Gaubre, a fait l’objet d’une réhabilitation énergétique d’envergure. Cet immeuble de neuf étages, construit dans les années 60, abrite 33 logements sociaux. Mal isolé, énergivore et vieillissant, il nécessitait une réhabilitation pour améliorer le quotidien des résidents et réduire son empreinte carbone.

Une réhabilitation au service des habitants et du territoire

Brive Habitat a initié cette rénovation avec une vision claire : transformer la Tour Sellier en un immeuble moins énergivore et plus confortable pour ses résidents. Ce chantier, financé en partie par la Banque des Territoires, représente un investissement total de 2 467 312 euros, dont 1 330 850 euros apportés par des prêts dédiés.

Cette réhabilitation s’inscrit dans un contexte où le taux de vacance des logements sociaux atteint 2,6 % en Corrèze, contre 2,2 % en moyenne en Nouvelle-Aquitaine. Une donnée révélatrice de la nécessité de rendre ces logements plus attractifs et mieux adaptés aux besoins des habitants.

De fait, grâce à cette réhabilitation, les locataires bénéficient aujourd’hui de logements plus agréables à vivre, mieux isolés et moins coûteux en énergie. Un engagement fort, qui s’inscrit dans une démarche solidaire et durable au service du territoire.
 

Une rénovation énergétique d’envergure : la Tour Sellier fait peau neuve

Repenser l’isolation pour plus de confort

L’un des défis majeurs du projet était de corriger les déperditions thermiques importantes de l’immeuble. Pour y parvenir, plusieurs travaux ont été engagés :

• isolation renforcée des façades, de la toiture et des dalles en béton, afin de limiter les pertes de chaleur et d’améliorer l’inertie thermique du bâtiment ; 
• remplacement des menuiseries par des fenêtres plus performantes, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique.

Grâce à ces améliorations, la Tour Sellier a gagné quatre classes énergétiques, passant d’une étiquette F à B.

Mettre en place une solution de chauffage plus économique et écologique

Avant les travaux, chaque logement était équipé d’un chauffage électrique individuel, peu performant et très énergivore. La solution retenue a été le raccordement de l’immeuble au réseau de chaleur urbain de Brive, une énergie plus propre et plus stable.
Ce choix a permis de supprimer les anciennes installations individuelles, de réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO₂.

Moderniser des logements pour un confort de vie optimal

Au-delà de l’efficacité énergétique, Brive Habitat a mis un point d’honneur à améliorer le cadre de vie des locataires. Plusieurs aménagements ont été réalisés pour moderniser l’immeuble et le rendre plus attractif :

• rénovation des parties communes ; 
• création de balcons privatifs de 10 à 12 m², fixés à la façade par une structure métallique spécialement conçue pour éviter les ponts thermiques.

Résultat ? Ces améliorations offrent un confort accru aux résidents du quartier prioritaire de Gaubre, tout en renforçant l’attractivité du parc social.
 

Le soutien de la Banque des Territoires : des financements adaptés pour une réhabilitation engagée

Pour mener à bien cette réhabilitation et sécuriser l’ensemble du projet, Brive Habitat a pu s’appuyer sur les dispositifs de financement de la Banque des Territoires. Trois prêts se sont alors combinés pour répondre aux besoins spécifiques du projet :

• le Prêt Adaptéo : un soutien clé pour financer et accélérer la décarbonation ;
• le Prêt PAM (Prêt à l’Amélioration) : un financement pour réhabiliter et améliorer les logements et équipements ;
• l’Eco-prêt : une offre dédiée à la réhabilitation des logements sociaux les plus énergivores.

Une réhabilitation exemplaire pour l’habitat social durable

Avec cette transformation, Brive Habitat fait de la Tour Sellier un exemple à suivre en matière de réhabilitation énergétique. Ce projet prouve qu’il est possible d’améliorer la performance énergétique des bâtiments anciens tout en répondant aux attentes des locataires.

L’approche adoptée s’inscrit dans une vision solidaire et durable, où l’innovation et l’engagement local favorisent la création d’un habitat social plus inclusif et plus attractif.