Réhabilitation de logements sociaux à Sainte-Solange

Montage du projet

• Coût total de l'opération : 2 693 551 €
• Prêt à l’amélioration (PAM) : TLA -0,25% sur 25 ans : 1 176 500 €
• Eco-prêt : TLA +0,6% sur 25 ans : 1 094 500 €

Zoom
 

Rénovation énergétique des logements sociaux : un impératif climatique et social

Réchauffement climatique, pollution, émissions de CO2 : les signes d’alertes se multiplient. Face à ces enjeux environnementaux toujours plus préoccupants, l’adaptation au changement climatique est devenue un enjeu prioritaire pour les territoires.

Dans le même temps, le parc immobilier social, vieillissant, représente une véritable problématique, tant sur le plan social qu’environnemental. Et pour cause, de nombreux logements sociaux construits dans les années 1960-1970 sont devenus obsolètes sur le plan énergétique et compromettent considérablement le confort des habitants.

Dans ce contexte d’urgence climatique, la rénovation énergétique des logements sociaux constitue un moteur clé de cette transition. Elle inclut notamment :

• la lutte contre la précarité énergétique : les habitants de logements sociaux, souvent parmi les plus vulnérables, subissent de plein fouet les factures énergétiques élevées et les conditions de vie en logements mal isolés ;
• l’amélioration du confort et de la santé des occupants : rétablir une bonne isolation thermique et phonique, éliminer les problèmes d’humidité sont les garants d’une meilleure qualité de vie ;
• la réduction de l’empreinte carbone : les réhabilitations contribuent à atteindre les objectifs de neutralité carbone d’ici 2050, en réduisant la consommation énergétique et l’empreinte carbone des logements.

Pour accompagner cette réduction à l’empreinte carbone, la Banque des Territoires s’est alliée à l’Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME). Ensemble, ils déploient un prêt bonifié, soutenu par une dotation de l’ADEME, qui vise à aider à financer la décarbonation du parc social.

ESH France Loire : acteur de la rénovation énergétique du logement social

Acteur majeur de la précarité énergétique, France Loire est une Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH). Cette filiale du groupe Arcade-VYV gère un parc de logements sociaux en Centre-Val de Loire.

L’action de France Loire se concentre principalement sur la construction, la gestion et la rénovation de logements pour les ménages, en portant une attention toute particulière sur la performance énergétique et le bien-être des locataires.

Concrètement, quelles actions sont mises en place ? L’ESH mène des projets de rénovation énergétique de front, visant à améliorer l’efficacité thermique des bâtiments et à supprimer les passoires énergétiques.

Ces différentes initiatives répondent aux objectifs climatiques et réglementaires actuels, tout en incluant une forte dimension sociale. Ainsi, France Loire implique les locataires dans chaque projet. L'objectif est clair : réduire leurs charges énergétiques et lutter contre la précarité énergétique.

Sainte-Solange : un projet de rénovation énergétique ambitieux mais vital

La réhabilitation énergétique concerne aujourd’hui de multiples villes, à l’instar de celle de Sainte-Solange. Située dans la communauté des communes Terres du Haut Berry, Sainte-Solange compte 1 100 habitants. Pour pallier la précarité des immeubles de la commune, l’ESH France Loire a lancé une réhabilitation thermique ambitieuse concernant 36 logements individuels.

Les travaux de rénovation entrepris comprennent des opérations d’isolation thermique par l’extérieur, l’installation de VMC hygroréglable et de pompes à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Cette réhabilitation permettra, à son terme, de faire passer 23 logements de l’étiquette énergétique F à A et 13 logements de l’étiquette F à B. Le tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre (GES) de tous les logements, qui passeront alors de C à A.

Le coût total de l’intervention s’élève de 2 693 551 €, soit 74 820 € par logement.

Pour alléger la ville de ce coût, les financements sont assurés par différentes offres de la Banque des Territoires.

• Le Prêt PAM (Prêt à l’Amélioration) : ce dispositif de financement à long terme est à destination des bailleurs sociaux. Avec des conditions flexibles et des taux avantageux, cette aide soutient les projets d’amélioration et de rénovation des logements sociaux, tout en favorisant le bien-vivre des habitants.
• L’Éco-prêt : destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans les logements privés (isolation, remplacement des chaudières, nouveaux systèmes de chauffage, etc.). Ce financement encourage la transition énergétique en la rendant plus accessible.

La réhabilitation énergétique est aujourd’hui une priorité pour tous, y compris les acteurs de l’habitat social. Bien consciente des enjeux qui se profilent derrière le parc immobilier social, la Banque des Territoires a choisi de soutenir les projets de réhabilitation et de rénovation de logements sociaux – de l’organisation au financement.