Usin Lyon Parilly (69) : financement de la construction d’un site d’implantation industrielle

Montage du projet

• Apport en fonds propres : 6,6 M€
• Investissements sur 7 ans : 80 M€

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La SAS USIN Lyon Parilly (41 % Groupe SERL, 41 % Caisse des Dépôts, 18 % Caisse d'Epargne Rhône-Alpes) procède depuis plus de deux ans à la reconversion d’un site industriel à Vénissieux dénommé USIN. 

Le site a été cédé par le groupe Bosch en décembre 2020.  La société investit sur le long terme, aménage, développe, commercialise et gère un projet de requalification en transformant un site mono preneur (ex Bosch) en parc d’activités industrielles innovantes multi preneurs composé d’une offre immobilière industrielle diversifiée et de services. Le site USIN Lyon Parilly est labellisé site industriel clé en main. 

Une offre immobilière évolutive pour l’implantation d’activités industrielles

Ancré au cœur de la Métropole de Lyon, dans la région Rhône-Alpes, ce site pilote se veut aussi le moteur d’un nouveau modèle d’implantation à la location qui enrichit l’offre d’accueil des industriels, de la PME au grand groupe industriel sur le territoire de la Métropole de Lyon. 

Premiers locataires des halles productives du site :  Symbio (pile hydrogène), Boostheat (chaudière très performante gaz), Horiba (R&D énergie/batterie), Adèle H (piano numérique high tech), fives Cortx (applications métiers pour les opérations industrielles), Bosch, Les alchimistes (traitement de déchets organiques), et tout un écosystème industriel (la Ruche industrielle, Demeter, Illyse).

Le soutien à l’industrie est une priorité de la Banque des Territoires. USIN répond à cette préoccupation en favorisant une industrie urbaine et en proposant une offre immobilière locative aux entreprises innovantes sur la Métropole de Lyon. Les entreprises en croissance pourront ainsi modifier leur installation immobilière dans le parc d’activités en fonction de l’évolution de leur besoin.

Verdissement du parc sous l’impulsion de la Banque des Territoires

USIN a vocation à être exemplaire au niveau environnemental. La Banque des Territoires et ses associés ont souhaité, à travers cet investissement, promouvoir le verdissement du parc d’activités dans toutes ses composantes.

Ce site vitrine de l’innovation en milieu urbain s’adresse à des industries propres.Il bénéficie d’atouts en termes d’accessibilité en transport en commun (tram et métro notamment). 

Au niveau bâtimentaire, USIN dispose d’un cahier des charges exigeant en termes de performance énergétique et de certification environnementale des bâtiments neufs. À l’échelle du périmètre rénové, les économies énergie-carbone s’élèvent à 123,6 MWh et 34,7 tonnes éq CO₂, soit 21% de gain d’énergie et 49% de gain en matière de carbone.

Les bâtiments seront également équipés en partie de panneaux photovoltaïques, permettant une autoconsommation en électricité.  

En termes d’aménagement, le programme est également ambitieux : végétalisation, dés-imperméabilisation des sols, réemploi des terres sur site ou encore fertilisation des terres sur place. 

Enfin, la gestion de l’énergie a été optimisée. USIN a notamment fait un choix volontariste de raccordement du site au réseau de chauffage urbain pour ses performances économiques et environnementales.

C’est l’ensemble de ces choix stratégiques qui font d’USIN un site pilote et durable.