Eclairages n°25 - Coûts de construction des logements sociaux : Un prix de revient en hausse modérée

Depuis 2014, le prix de revient d’un logement social a augmenté modérément, de 0,9 % par an, pour s’établir en moyenne à 156 000 € en septembre 2021. Parmi les trois grandes composantes du prix (foncier, travaux de construction et autres charges), le foncier a été le principal contributeur à cette hausse sur l’ensemble de la période. Les coûts de construction ont toutefois concouru grandement à l’évolution depuis 2019. Si des disparités régionales importantes sont constatées en termes de niveau du prix du foncier, les prix des travaux de construction sont eux un peu plus homogènes sur le territoire.



Au cours des derniers mois, une hausse des coûts de construction se dessine, liée à des difficultés d’approvisionnement et à la hausse des prix des matières premières. Les difficultés d’accès au foncier, la nouvelle réglementation environnementale (RE2020) et l’objectif de zéro artificialisation nette des sols pourraient à plus long terme porter l’évolution des prix de revient des logements sociaux.