Politique foncière - Cessions des biens immobiliers de RFF : 350 millions d'euros de plus-values pour 2006

Après neuf mois d'existence, l'entreprise publique Sovafim (Société de valorisation des actifs ferroviaires immobiliers) a fait son premier bilan le 24 novembre. Depuis juin, elle est propriétaire de 158 biens immobiliers dont Réseau ferré de France (RFF) a établi qu'ils n'avaient plus d'utilité pour les activités ferroviaires. En tout, 140 terrains (230 ha) et 18 bâtiments de toutes natures (hôtels, bureaux, entrepôts...) sont répartis sur toute la France. Olivier Debains, PDG de la Sovafim, assure que les 60 ventes réalisées avant la fin de l'année (7 bâtiments et 53 terrains) permettront de dégager une plus-value supérieure à 350 millions d'euros, montant qui correspond à l'objectif que lui a fixé l'Etat pour 2006. Les plus-values réalisées en 2005 par RFF s'étaient montées à 122 millions d'euros, un résultat qualifié alors d' "exceptionnel" par le directeur des finances, comparé aux 71,7 millions d'euros de 2004.

Sur la soixantaine de biens vendus en 2006, les deux opérations phares - des ventes d'immeubles parisiens - ont rapporté à elles seules 226,5 millions d'euros, avec une plus-value de 210 millions d'euros. La reconversion de l'entrepôt Mac Donald en un programme comprenant 1.000 logements va en plus dans le sens du deuxième objectif assigné par l'Etat à la Sovafim : rendre possible la construction de plus de 2.800 logements, dont 2.000 en Ile-de-France.

Pour 2007, il reste 11 bâtiments et 87 terrains cédés à la Sovafim par RFF en juin dernier et qui n'ont pas été vendus. S'ajouteront certainement d'autres biens que RFF transmettra au cours de l'année 2007. A plus long terme, Olivier Debains n'exclue pas que la Sovafim étende son patrimoine à des terrains et des bâtiments de l'Etat au-delà du domaine ferré.

Valérie Liquet / Innovapresse