L’EPORA et la Banque des Territoires annoncent la création d’une foncière économique innovante pour le portage long-terme : « La Foncière Eco d’EPORA »
Dans le cadre de la stratégie nationale foncière visant à favoriser le développement économique tout en respectant la sobriété foncière, l’EPORA (Etablissement Public Foncier de l’Ouest Rhône-Alpes) et la Banque des Territoires s’associent pour créer une foncière économique de portage long-terme. Cette nouvelle entité, prévue pour entrer en activité dès début 2025, constitue un outil innovant et essentiel pour accompagner la réindustrialisation et le recyclage urbain.
Une réponse aux enjeux économiques et écologiques actuels
Cette initiative s’inscrit dans un contexte où le modèle foncier doit évoluer pour intégrer les exigences de la transition écologique. En effet, le développement économique futur devra être sobre en foncier et s’appuyer sur des fonciers recyclés, présentant des caractéristiques différentes des terrains naturels ou agricoles qu’il devient désormais impératif de protéger. Les sites à requalifier sont souvent plus fragmentés, plus pollués, et plus occupés, nécessitant des stratégies d’intervention spécifiques.
Un outil de portage long-terme pour des projets structurants
La « Foncière Eco d’EPORA » aura la capacité de porter certains fonciers au-delà de 50 ans, mobilisant des mécanismes de dissociation du foncier et du bâti pour répondre aux besoins suivants :
Protéger les grandes emprises industrielles ayant nécessité une action et des financements publics pour leur remédiation, contre la division parcellaire et le changement d’usage, pour maintenir une capacité d’accueil d’entreprise industrielle ;
Lutter contre l’obsolescence des Zones d’Activité Economique en remobilisant les fonciers au gré de leur libération et permettre leur réaménagement d’ensemble ;
Accélérer les remédiations des sites économiques libérés par les entreprises pour augmenter l’offre de fonciers d’accueil d’entreprise sans artificialiser ;
La Foncière Eco d’EPORA s’inscrit dans un processus de complémentarité avec l’action de l’EPORA : ce dernier dérisquera les biens, en partenariat des collectivités, en les requalifiant et en recherchant le preneur à bail, et revendra à la Foncière le bien afin que celle-ci le porte et le valorise sur une très longue durée.
Un investissement initial ambitieux
La Foncière Eco d’EPORA sera dotée d’une capacité d’investissement de 35 millions d’euros, comprenant 14 millions d’euros de fonds propres répartis entre l’EPORA (51 %) et la Banque des Territoires (49 %). Cette enveloppe permettra dans un premier temps l’acquisition d’une douzaine de fonciers stratégiques, situés dans le périmètre géographique couvert par l’EPORA (Loire, Ardèche, Drôme, Rhône hors Métropole, Nord Isère).
Un outil innovant, une première nationale
Pour accompagner ce projet, la Banque des Territoires a mobilisé ses équipes afin de répondre, par des financements appropriés, aux enjeux portés par ce nouvel outil. Avec cette initiative, l’EPORA et la Banque des Territoires marquent un tournant dans la manière de concevoir le portage foncier économique, tout en répondant aux défis de la transition écologique et de la réindustrialisation durable et aux attentes des collectivités convaincues de devoir démultiplier les stratégies de maitrise foncières publiques pour accompagner le développement de leur territoire dans les prochaines décennies.
