Des logements préfabriqués en atelier pour Nogent Perche Habitat (28)

Juin 2020, le centre de ressources sur la construction durable Envirobat Centre distingue une initiative novatrice dans la région : la construction de logements sociaux en bois et paille par Nogent Perche Habitat, dans le quartier des Gauchetières à Nogent-le-Rotrou. Le projet est également lauréat du Palmarès régional des bâtiments biosourcés 2019. Conçu par le cabinet d’architectes NZI architectes, il porte sur la réalisation de treize logements (9 de type 4, 4 de types 5, pour une surface totale de 1 091 m²) et s’est inscrit dans la réhabilitation du quartier comprenant aussi notamment la construction du Pôle enfance jeunesse et la rénovation du centre commercial.

Un chantier au sec

Initialement, l’Office public de l'habitat de la communauté de communes du Perche souhaitait réaliser des habitations innovantes et économes en énergie, afin de réduire les charges des futurs occupants. En plus de la technique constructive en ossature bois et de l’isolation des murs par un matériau biosourcé local, un autre concept proposé par le cabinet d’architecte a séduit la communauté de communes : la préfabrication en atelier. Une technique qui s’avère d’autant plus pertinente que l’on met en œuvre des matériaux sensibles à l’humidité comme le bois et la paille. « L’enveloppe des maisons a été construite à 70 % en atelier, avec de la paille locale, par l’entreprise artisanale Cruard, de la Mayenne, qui s’est spécialisée dans cette pratique », explique le directeur des services techniques à Nogent Perche Habitat, Romain Cazottes. Les murs sont constitués de « caissons en bois remplis par des bottes de paille compressée de 36 cm d’épaisseur », détaille le cabinet d’architectes NZI. Ces caissons ont été refermés de façon étanche à la vapeur d’eau et à la pluie et ensuite recouverts d’un bardage bois en mélèze (résistant en extérieur sans traitement, hors contact avec le sol). Ainsi, résume le cabinet NZ.I « les murs arrivent déjà protégés sur site [pour y être fixés ensemble et à la dalle, ndlr], les nuisances de chantier sont réduites, le chantier est propre, sec, et peu sonore. »

Confort et économies

Construits sous le régime de la réglementation thermique 2012, les logements ont par ailleurs été conçus selon une approche bioclimatique, avec notamment des baies vitrées larges au sud, et isolés au niveau de leur toiture pour atteindre une résistance thermique de 7. Leur chauffe-eau thermodynamique est alimenté partiellement par les calories issues de la ventilation mécanique contrôlée (air sortant). Si Nogent Perche Habitat ne suit pas en détail la consommation énergétique de l’ensemble du lotissement, l’un de ses habitants témoigne d’économies d’énergie substantielles : il allume son chauffage au moins 3 semaines plus tard que dans le reste du parc de logements collectifs de l’office et parvient à chauffer son intérieur à 19 °C de façon confortable.

Petite déception pour l’organisme public, « le diagnostic de performance énergétique établi à la livraison des maisons en juillet 2018 les a placées en classe C, s’étonne encore Romain Cazottes, mais l’ancienne version du DPE disposait peut-être de mauvaises références pour les matériaux comme la paille. »