Transformer une friche patrimoniale en brasserie artisanale (Châteauroux – 36)

Montage du projet

• Prêt Renouvellement Urbain – Action Cœur de Ville pour l’acquisition du bâtiment et pour les travaux de transformation du bâtiment : 5 400 000 €

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Construit au début du XXe siècle, le Château Mellottée a hébergé de nombreuses activités industrielles et commerciales à Châteauroux : imprimerie, entrepôt militaire, usine de fabrication de réfrigérateurs, jusqu’à être transformé en magasin jusqu’à sa fermeture en 2014. Racheté par Carmila (division immobilière du groupe Carrefour) en 2017, le bâtiment de 4 500 m² était resté inoccupé malgré le lancement de nombreux projets, restés sans suites.

En 2020, Romain Rogeon, ancien directeur des ventes de Carlsberg et Kronenbourg, souhaite lui redonner une nouvelle vie en y créant un lieu de partage autour du brassage. Il s’associe à Châteauroux Métropole et aux frères Henri et Benoît Schoen (groupe de distribution de boissons en région Centre-Val de Loire et Ile-de-France) pour acquérir le bâtiment et engager les travaux nécessaires à sa transformation.

Une fois réhabilité, le bâtiment, qui comprend deux étages, accueillera une partie industrielle avec l’installation d’une usine de brasserie, et une partie commerciale comportant une brasserie (pour y distribuer notamment la marque de bières « Maison Mellottée » produite en circuit-court) et un espace commercial composé notamment de bars, restaurants, espaces de co-working, salles de réception et boutiques. L’ouverture du site est envisagée à l’été 2025.

La partie récente du bâtiment, acquise par Châteauroux Métropole, sera démolie afin de construire une passerelle piétonne au-dessus des voies ferrées, reliant le centre-ville à ce nouveau quartier émergent jusqu’au quartier Saint-Jacques (quartier prioritaire de la Politique de la Ville).

Pour la Banque des Territoires, ce projet correspond à l’un des nouveaux enjeux (requalification des quartiers gare) auquel répond l’élargissement du champ d’intervention du programme Action Cœur de Ville pour la période 2023 à 2026.

L’acquisition du bâtiment et les travaux de transformation du bâtiment, pour un montant total de 7 M€, ont été financés à hauteur de 1,6M€ en fonds propres par la SNC R&S Invests et grâce à un Prêt Renouvellement Urbain Action Cœur de Ville (PRU-ACV) de la Banque des Territoires, d’un montant de 5,4M€ sur 25 ans. Le Crédit Agricole Centre Ouest et le Crédit Agricole Centre Loire financent également le projet tandis que Bpifrance apporte sa garantie.