Urbanisme - Net recul des achats de terrains à bâtir en 2009
En 2009, 111.598 permis de construire ont été délivrés à des particuliers en vue de la construction d’une maison individuelle neuve, soit 19,7% de moins qu’en 2008, selon une étude que vient de mettre en ligne le commissariat général au Développement durable (CGDD). Les neuf dixièmes des ménages achètent un terrain pour édifier leur maison, les autres bénéficiant d'un terrain acquis par succession ou dotation. Avec un total de 71.923, le nombre de terrains à bâtir achetés par des particuliers a reculé de 18% en 2009 par rapport à 2008. La chute a été particulièrement marquée dans des régions comme la Franche-Comté, le Limousin, l'Auvergne, Rhône-Alpes, la Basse-Normandie, la Bretagne, Poitou-Charentes, l'Aquitaine et les Pays-de-la-Loire (entre -32,9% et -20,3%). A l'inverse, l'augmentation la plus notable est observée dans les DOM (+38,2%). Dans une moindre mesure, les achats de terrains ont encore connu une évolution positive en Corse (6,6%) et en Haute-Normandie (5,8%).
Le prix moyen des terrains vendus a été de 56 euros/m2, soit environ 3,7% de plus qu'en 2008, ce prix variant de 28 euros/m2 dans les zones rurales non périurbaines à 298 euros/m2 dans l'agglomération parisienne. La plus forte hausse des prix des terrains au mètre carré a été enregistrée dans les zones urbaines de 50.000 à moins de 100.000 habitants (+9,1% entre 2008 et 2009). Les régions où le prix moyen des terrains au mètre carré dépasse les 100 euros sont l'Ile-de-France (194 euros), les DOM (124 euros), Provence-Alpes-Côte d'Azur (110 euros) et le Languedoc-Roussillon (102 euros). Celles où il est le plus faible sont le Limousin (16 euros) et l'Auvergne (29 euros).
Si globalement les prix au mètre carré ont continué à augmenter, les surfaces achetées ont diminué en moyenne de 6,9%, passant de 1.240 m2 en 2008 à 1.154 m2 en 2009, souligne l'étude du CGDD. De ce fait, le prix total du terrain (prix au mètre carré multiplié par la surface) diminue de 4,1%. Les surfaces hors oeuvre nette (Shon) et les prix des maisons construites ont baissé par rapport à 2008 (en moyenne 130 m2 pour un prix de 136.900 euros). La Shon est en moyenne de 113 m2 dans les DOM et varie en métropole de 122 m2 en Poitou-Charentes à 164 m2 en Alsace, note encore l'étude du CGDD. A 194.200 euros, l'investissement total moyen (terrain et maison) lié à l'acquisition d'une maison individuelle lorsqu'il y a eu achat du terrain a diminué de 3,4% entre 2008 et 2009. En moyenne, le terrain représente un peu moins d'un tiers du coût total mais cette part varie de 20% dans le Limousin à près de 50% pour l'Ile-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Anne Lenormand
