Financement de Bellevilles, foncière solidaire pour des projets immobiliers à fort impact social

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• Financement en quasi-fonds propres 

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Bellevilles, une foncière à utilité sociale

Bellevilles est une foncière ancrée dans l’économie sociale et solidaire (ESS) qui met l’immobilier au service de projets à forte utilité sociale. Depuis sa création, elle accompagne des acteurs engagés à chaque étape de leurs projets immobiliers, de la planification à la gestion sur le long terme.  

Investisseur et opérateur, cette foncière responsable intervient dans le montage, la conception, l’acquisition, la réhabilitation et la gestion de projets divers (tiers-lieux, locaux d’activité, commerces et logements). L’entreprise aide ses partenaires à imaginer, créer et faire vivre des espaces sur des territoires souvent laissés de côté par l’immobilier traditionnel, tout en luttant contre la pression foncière dans les centres urbains denses.

Bellevilles, engagée pour une transition écologique et sociale durable

La foncière s’inscrit activement dans la transition écologique et sociale, en plaçant l’impact environnemental et social au cœur de chaque projet immobilier. Ses constructions et réhabilitations utilisent des matériaux éco-responsables et appliquent des pratiques de construction durable.

Bellevilles contribue également à l'inclusion sociale en offrant des espaces de formation, des logements abodrables accessibles et des infrastructures au service des communautés locales. Cet engagement pour l’inclusion et la durabilité se traduit par des actions concrètes, mesurables, et alignées sur les enjeux environnementaux et sociaux actuels.
 

Un acteur en pleine expansion au niveau national

En quatre ans d’activité, Bellevilles a constitué une équipe de 35 professionnels répartis dans trois agences, gérant 25 projets immobiliers en Île-de-France, en Occitanie et en Méditerranée. Ces projets visent à répondre aux besoins locaux en proposant des solutions immobilières durables et socialement responsables. Chaque initiative est conçue pour s’adapter aux spécificités du territoire, en tenant compte des attentes et des besoins des communautés locales.
 

Le soutien d'investisseurs engagés pour la transition écologique et sociale

La récente levée de fonds de 4 millions d’euros témoigne de la confiance des investisseurs dans le modèle et la mission de Bellevilles. Parmi eux, la Banque des Territoires, MAIF Impact et Abeille Impact Investing France, qui participent pour la deuxième année consécutive.  

En apportant son soutien financier à ce projet, la Banque des Territoires choisit de favoriser le développement de Bellevilles afin de renforcer son impact social et environnemental.
 

Une ingénierie financière innovante pour un impact durable

Le modèle de financement de Bellevilles repose sur une structure de quasi-fonds propres, intégrant un mécanisme de « bonus-malus » qui ajuste le taux d’intérêt en fonction des performances financières et du respect des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).  

Ce système incitatif encourage la foncière à exceller non seulement sur le plan financier, mais également en matière de responsabilité sociale et environnementale. Les investisseurs peuvent ainsi être assurés que leur capital finance des projets à impact positif, consolidant la mission de Bellevilles dans la revitalisation des territoires.
 

Pourquoi la Banque des Territoires a-t-elle décidé d’investir ?

Bellevilles se démarque en offrant des solutions immobilières à la fois innovantes et pragmatiques dans des territoires vulnérables. Avec 97 % de ses opérations concentrées dans des zones Action Cœur de Ville et des Quartiers Prioritaire de la politique de la Ville, l'entreprise s'inscrit parfaitement dans l’ambition de la Banque des Territoires : dynamiser l’activité économique des territoires.  

Concrètement l’initiative se traduit par la rénovation de logements afin d’offrir une seconde vie à ces bâtiments, tout en respectant une démarche durable. Parallèlement, Bellevilles se montre proactive en minimisant l'impact environnemental de ses projets, en misant sur la réhabilitation de bâtiments existants, le réemploi, l'utilisation de matériaux biosourcés et en respectant le principe de Zéro Artificialisation Nette (ZAN).