Comment bien vieillir dans la ville, l’exemple de construction d’une résidence services seniors à Louviers (27)

Montage du projet

• Montant total du projet : 15,34 M€
• Participation en fonds propres et quasi-fonds propres (dans la SAS RSS Louviers) : 2,45 M€ 
• Prêt Renouvellement Urbain (PRU) Action Cœur de Ville : 5,17 M€ 

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La ville de Louviers, dans le département de l’Eure en Normandie, mène une politique de l’habitat ambitieuse portée par un regain d’attractivité auprès de potentiels nouveaux habitants. La municipalité souhaite promouvoir une politique de peuplement fondée sur la mixité, à l’image de la construction d’une nouvelle résidence services senior. Cette dernière s’insère dans une volonté globale de développer l’habitat inclusif à Louviers, pour répondre à la diversité des situations des seniors. 

Composée de 116 logements, cette résidence de 4 étages proposera aux résidents une offre de services pour maintenir le lien social, comprenant un restaurant, un espace bien-être, une piscine et des jardins partagés, sur une surface totale de 5.400 m². Certains espaces communs, comme la piscine ou le restaurant, seront ouverts aux membres de la famille des résidents ou à d’autres clients pour permettre un mélange des générations. 

C’est cette vision positive et inclusive du vieillissement , pour éviter la perte d’autonomie, que la ville a défendu en accompagnant ce projet dès sa conception. Ce lieu certifié Haute Qualité Environnementale (HQE) et intégré au cœur du centre-ville de Louviers participe à la transformation du territoire tout en respectant le principe de sobriété foncière. La livraison de cette nouvelle résidence est prévue pour le 2ème trimestre 2024. 

La Banque des Territoires s’engage face aux grands défis liés au vieillissement, à la perte d’autonomie d’une partie croissante de la population et à la raréfaction de l’offre médicale dans de nombreux territoires. C’est pourquoi elle a apporté son concours à ce projet en octroyant un prêt PRU (Renouvellement urbain) à hauteur de 5,17 millions d’euros. Dans le cadre de son offre d’investissement dans les projets de l’immobilier de santé et du médico-social, elle a également participé en fonds propres et quasi-fonds propres. Cet investissement dans une résidence senior représente la somme de 2,45 millions d’euros. 

Les objectifs du projet 

Avec cette construction de résidence senior, la ville de Louviers souhaite : 

• créer une offre de différents types de logements destinés aux séniors dans le centre-ville de Louviers ; 
• renforcer la dimension intergénérationnelle d’une solution d’habitat dédiée aux seniors en favorisant le lien social ; 
• renforcer une dynamique de transformation d’un quartier en cours de mutation. 

 Construction résidence senior : le montage financier du projet 

• Coût total de l’opération de 15,34 millions d’euros 
• Création d’une société de projet, la SAS RSS Louviers, composée de Normandie-Seine Foncière (51%) et de la Banque des Territoires (49%) capitalisée à hauteur de 5 millions d’euros, destinée à porter les opérations d’aménagement et d’immobilier 
• Promotion immobilière assurée par la société ICADE Promotion 
• Acquisition du bâtiment par la SAS RSS Louviers assurée via la signature d’une VEFA entre ICADE Promotion et la SAS RSS 
• Location et exploitation de la résidence assurée par le groupe Villas Ginkgos