Prêt haut de bilan (PHB 2.0)

Le prêt haut de bilan deuxième génération (Prêt PHB 2.0) soutient les investissements des bailleurs sociaux par l'octroi d'un financement assimilable à des quasi-fonds propres.

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Développez l’offre de logements sociaux grâce à un financement adapté

Vous pouvez financer la production neuve de logements pour répondre à différents besoins d’habitat social.

Bénéficiez de conditions financières avantageuses

Le prêt PHB 2.0 est un prêt long terme aux caractéristiques financières avantageuses : 0% pendant 20 ans et ensuite au taux du livret A+0,60%.

Cette année, financez les constructions vertes et la transformation de locaux en logements

Suivant les années, une enveloppe PHB 2.0 est attribuée pour une finalité différente. En 2025, l'accent sera mis sur la recherche de solutions constructives plus respectueuses de l’environnement et plus sobres en énergie.

En bref

Prêt PHB 2.0 : votre profil pour en bénéficier

Un organisme de logement social cotisant à la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS) du type ESH, OPH, SEM, COOP, y compris en Outre-Mer, ou un organisme agréé pour la maîtrise d’ouvrage d’insertion (MOI).

Votre projet de financement de logements sociaux

Pour les organismes de logement social (OLS)

Le PHB 2.0 porte sur la production nouvelle (construction, acquisition, VEFA, acquisition-amélioration) de logements agréés PLAI, PLUS et PLS. 

Il existe une particularité pour le PHB 2.0 dédiée aux constructions vertes : les acquisitions simples et acquisitions-améliorations, non soumises à la RE 2020, ne sont pas éligibles.

Ces opérations concernent :

  • l’ensemble des logements ordinaires ;
  • des logements en habitat spécifique : structure collective destinés aux jeunes adultes (foyers de jeunes travailleurs, résidences pour étudiants). Pour les tranches 3 et 4, l’éligibilité de nouvelles opérations est restreinte :  
    • résidences pour personnes en situation de précarité ;
    • résidences pour travailleurs en mobilité ;
    • centres d’hébergement.

Pour les maîtrises d’ouvrage d’insertion (MOI)

Les 3 tranches de PHB 2.0 permettent de financer la production nouvelle :

  • de logements familiaux agréés PLAI, PLUS, PLS ;
  • de logements conventionnés Anah très sociaux et sociaux signés ;
  • de tout type de logements-foyers hors médico-social (résidences sociales, foyers de travailleurs migrants, foyers de jeunes travailleurs, etc.). 

Notre offre de prêt PHB 2.0

La Caisse des Dépôts, en partenariat avec Action Logement et l'État, vous permet d'accroître votre capacité d'investissement grâce à l’offre PHB 2.0. Un prêt de long terme, aux caractéristiques financières exceptionnelles :

  • pendant 20 ans, vous bénéficiez d’un taux d’intérêt à 0% avec un différé total d’amortissement du capital ;
  • puis, pendant 10 à 20 ans (10 ans pour la réhabilitation et 20 ans pour la construction), vous êtes assujetti au taux du livret A +0,60%, avec amortissement constant.

Le PHB 2.0 vise à soutenir l’effort d’investissement des bailleurs sociaux :          

  • 2018-2019-2020 : 3 tranches consécutives de PHB 2.0 dédiées à la production neuve.
  • 2021 : un PHB 2.0 pour encourager la reprise des chantiers à la suite du confinement de début 2020 pour le secteur du logement social.
  • 2022-2024 : une tranche de PHB 2.0 dédiée aux constructions vertes avec un bonus supplémentaire pour les opérations les plus ambitieuses (le bonus énergie).
  • 2025 : une tranche toujours dédiée aux constructions vertes mais élargie à la transformation de locaux en logements.
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