Urbanisme durable : lancement du projet BAMBA à Clermont-Ferrand

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• Subvention : 3 380 970 €

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Lancement de BAMBA, un projet d’innovation urbaine

Le projet « BAMBA - La Grande Plaine », lauréat du programme « Démonstrateurs de la ville durable » dans le cadre du plan France 2030, est géré par la Banque des Territoires pour le compte de l'État. La convention de financement démonstrateur marquant le début officiel de sa phase de réalisation a été signée en novembre 2023 à Clermont-Ferrand. La ville devient ainsi la première en France à signer cette convention parmi les 39 projets sélectionnés à l'échelle nationale.

La Ville de Clermont-Ferrand, en collaboration avec Villes Vivantes, a initié la concrétisation du premier démonstrateur national du concept « BAMBA ». Ce processus novateur d'aménagement opérationnel repose sur la vente de micro-lots à bâtir sur mesure, offerts sans contrainte de constructeurs, accompagnés d'un soutien architectural et technique personnalisé pour une co-conception adaptée à chaque futur résident. Les futurs résidents du lotissement de la Bamba auront donc la possibilité de faire construire une maison dont la surface sera définie sur mesure, selon leurs besoins et envies.

Une approche novatrice de l’aménagement urbain

Le projet favorise l’utilisation rationnelle du foncier et rend le logement abordable. Il s'inscrit dans une démarche de lutte contre l'étalement urbain au sein de zones sensibles. Cette initiative a permis à la Ville de Clermont-Ferrand d'être retenue parmi les lauréats de l'appel à manifestation d'intérêt « Démonstrateurs de la ville durable », lancé en 2021, dans le cadre du plan France 2030. Ce plan d'investissement permet de lancer des solutions innovantes pour la durabilité et les constructions urbaines avant-gardistes.

Dans le cadre de France 2030, le dispositif « Démonstrateurs de la ville durable » vise à développer l'innovation urbaine sous plusieurs formes, qu'il s'agisse de technologies émergentes, d'approches organisationnelles novatrices, de la mobilisation de nouvelles filières ou de la formation des acteurs. L'objectif pour l'État est de soutenir un réseau de démonstrateurs qui illustrent la diversité des transitions urbaines.

Des répercussions sociales et économiques positives

Le projet BAMBA incarne parfaitement cet objectif. En facilitant l'accession à la propriété pour une variété de populations, qu'il s'agisse de familles, de jeunes locataires du centre-ville, d'habitants des quartiers nord ou de porteurs de projets d'habitat participatif, il favorise la diversité des habitats et la mixité sociale. Implanté au cœur de l'écoquartier Champratel – La Grande Plaine, il œuvre également à tisser des liens entre les quartiers de Croix-de-Neyrat et des Vergnes.

La phase d'incubation menée depuis 2019, puis le passage du projet BAMBA en phase de réalisation en 2023, a permis le développement de la stratégie d'aménagement et de commercialisation des terrains à bâtir, ainsi que la consolidation des processus administratifs, juridiques et financiers. Elle a également été marquée par la mise en place d'indicateurs de suivi, d'une démarche de pilotage partagée entre la Ville de Clermont-Ferrand et Villes Vivantes, et par le recrutement des premiers porteurs de projets désireux d'acquérir un terrain.

Accès à la propriété : de nombreux lots sur mesure déjà réservés

Le projet BAMBA a franchi une étape en entrant dans sa phase de réalisation à l'été 2023. Cette étape marque le début concret de la concrétisation des premiers projets d'habitations destinées aux futurs résidents de la Bamba. Pour soutenir cette phase, le projet bénéficie d'un soutien financier substantiel, avec une subvention maximale de 3 380 970€ accordée dans le cadre du programme France 2030. Cette subvention représente environ 50 % des coûts éligibles engagés par le démonstrateur, démontrant ainsi l'engagement financier fort en faveur de l'innovation urbaine durable.

Depuis le lancement de l'Appel à porteurs de projets par la ville de Clermont-Ferrand et Villes Vivantes lors de la phase d'incubation à l'été 2022, le projet BAMBA a suscité un vif intérêt. À ce jour, 20 lots sur mesure ont déjà été réservés, témoignant de la dynamique positive malgré un contexte économique difficile. Ces réservations révèlent une demande croissante pour des espaces de vie sur mesure et adaptés aux besoins individuels.

Les résultats de cette phase d'incubation sont prometteurs. Les lots sur mesure offrent des surfaces plus sobres que prévu, avec une moyenne de 191 m² par lot à bâtir, et une densité nette atteignant 61 logements par hectare, des chiffres comparables à la production de logements en collectifs. De plus, l'engagement des porteurs de projets est significatif, avec 90 % d'entre eux décidés à établir leur résidence principale dans la Bamba.

Une observation notable est la transition des résidents du parc locatif social vers la propriété privée au sein de la Bamba. Près de 47 % des porteurs de projets ayant réservé un lot occupent actuellement un logement dans le parc locatif social, qu'ils libéreront pour devenir propriétaires de leur maison. Certains envisagent également d'y établir leur local professionnel, témoignant ainsi d'une diversification des usages et d'une mixité fonctionnelle.

Les acteurs