Valorisation d’un site industriel : restructurer l’usine Stellantis (ex PSA) à Sochaux

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• Coût global de l’aménagement de « PSA Nord » : 30 M€
• Prise de participation au capital de la SEM PMIE : 25,11 %

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Un programme de valorisation de sites industriels pour la transition écologique

À travers la SEM PMIE, dont elle est actionnaire, la Banque des Territoires contribue activement à la valorisation de friches industrielles appartenant au groupe Stellantis à Sochaux.

« Sochaux 2022 » : le programme d’investissement

Le Pays de Montbéliard est un territoire industriel, notamment dans le secteur automobile avec Stellantis. En 2013, le groupe français débute « Sochaux 2022 », un programme d’investissement doté d'une enveloppe de 200 millions d'euros qui vise à accroître la performance du site.

Avec le temps, le site de Stellantis étant devenu peu performant en matière de logistique et de techniques de production, le programme « Sochaux 2022 » prévoit son compactage, mais aussi le développement de nouvelles technologies de production. Conséquence directe : Stellantis dispose désormais de friches urbaines à reconvertir.

La création de la SEM PMIE pour la reconversion de friches industrielles

Créée en 2011, la Société d’économie mixte Pays de Montbéliard Immobilier d’Entreprises (SEM PMIE) a pour mission de proposer des solutions de portage immobilier pour les industriels afin de favoriser le développement économique du territoire.

Dans le cadre de « Sochaux 2022 », une friche urbaine de 26 hectares, baptisée « PSA Nord », est cédée à l'aménageur local Territoire 25 en 2015. Un lot de 11 hectares est ensuite cédé à la SEM PMIE. Elle y implante un Parc d'activité industrielle (PAI) de 11 hectares afin d'assurer son aménagement. À la fin de l'année 2022, un nouveau lot de 42 hectares, « PSA Sud », est acquis par Territoire 25 pour le compte du Pays de Montbéliard Agglomération. 

Les objectifs de ces opérations sont triples. 

• Dégager de l’empreinte foncière dans une logique de renouvellement urbain. 
• Accompagner la transition industrielle de l’automobile. 
• Soutenir la modernisation d’un cluster historique en rapprochant les différents acteurs d’une même filière.

La reconversion des friches industrielles de Stellantis

Sur la parcelle « PSA Nord », la SEM PMIE a mené plusieurs missions. 

• Réhabilitation de 110 000 m² de surfaces immobilières afin d'y créer un PAI.
• Aménagement et installation d'une chaufferie.
• Aménagement des 26 hectares du site : accès, réseaux, voiries et démolitions.
• Mise à la location des espaces créés. 

Grâce à ces aménagements, 5 fourn1sseurs automobiles se sont installés sur le nouveau site « PSA Nord ». Au total, 30 500 m² de locaux ont été aménagés et 300 emplois ont été créés.

Sur la parcelle de 42 hectares « PSA Sud », le futur aménageur aura également plusieurs missions pour valoriser les anciennes friches de Stellantis (dont la nature exacte reste à définir).

• Aménager la façade urbaine de 8,5 hectares : réseau et structure viaire, dont l'axe principal pour les poids lourds.
• Acquérir un bâtiment industriel de 150 000 m² afin de le cloisonner et/ou de le démolir.
• Aménager un macro-lot non alloti : réseaux et structure viaire et infrastructures primaires, démolition des deux bâtiments.

Un investissement dans la SEM PMIE 

La Banque des Territoires a participé à ces opérations puisqu’elle est au capital de la SEM PMIE. En portant sa participation de 2,1 à 6,8 millions d'euros en 2018-2019, elle est même désormais le second actionnaire (25,11 % de capital) après Pays de Montbéliard Agglomération. Ce soutien est réalisé dans le cadre du programme Territoires d’industrie.

Dotée depuis 2020 d'un capital de 27,085 millions d'euros, la SEM PMIE a pu mener à bien l'aménagement du site « PSA Nord » de 11 hectares, dont le coût total est de 30 millions d'euros. Via le rachat et la valorisation du foncier laissé en friche, la SEM a ainsi permis à une industrie fortement créatrice de valeur (sur le territoire et à l’échelle nationale) de s’inscrire dans une démarche de réhabilitation industrielle.